国家发改委拟对商品住房实施反暴利规定

　　中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
　　《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，坊间对此颇为关注。记者就此采访许昆林时，他表示，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。
　　1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。
　　许昆林说，我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
　　今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。许昆林表示，该规定的出台，是为了加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者合法权益。
　　3月28日，国家发改委专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售一价清、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。
　　许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。
　　他强调，对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。
　　有房地产开发商称，可能会通过提高申报价格的方式，规避《商品房销售明码标价规定》。对此，许昆林说，我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。他透露，在规定实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续有来。
　　许昆林称，在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标，就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。我们希望能够通过不断完善房地产价格政策，使房地产领域没有欺诈，没有暴利，以切实维护消费者的合法权益，促进房地产市场健康有序发展。
　　他强调，商品住房的价格直接关系民生，政府一定会坚定不移地搞好房地产市场调控，支持居民合理住房消费。
　　中财简评：又是一剂地产调控政策，自4月13日中央认为住房问题已影响全局 必须解决一文出现之后，相关地产压制政策便开始接二连三的出现，如此主要是为了改变房价只涨不跌的格局，然而今日此消息的出台，意味着商品房暴利的显现将得到控制，可以说待此之后，商品房乱定价、乱标价等一系列暴利现象或将成为历史；这一消息的出台，无疑将对地产行业造成影响，建议投资者谨慎为宜。

　　
银监会：五大行11.5%最低资本充足率要求不变

　　针对部分媒体称银监会提高五家大型商业银行最低资本充足率要求，银监会相关负责人26日表示，银监会对于五家大型商业银行最低资本充足率要求仍为11.5%，和此前表述并无变化。
　　2010年年报显示，截至2010年末，工商银行的资本充足率为12.27%，农业银行为11.59%，建设银行和中国银行的资本充足率分别为12.68%和12.58%，交通银行的资本充足率为12.36%，均高于监管机构提出的11.5%的资本充足率监管底线。分析人士表示，在完成本轮再融资后，五大银行的资本补充可以满足未来两年的业务发展，从目前情况看，商业银行短期内并无股权融资压力。
　　银监会相关人士指出，从审慎监管角度出发，今年初，银监会腕骨监管指标体系根据五家大型商业银行的实际情况，分别提出了差异化的资本监管目标值和触发值，其中监管目标值均未低于11.5%的最低资本充足率要求。
　　银监会主席刘明康去年底曾表示，未来考虑到逆周期资本管理需要以及大型银行的系统重要性特征，有必要适度提高对大型银行的资本监管要求。根据国际上新的监管动向，银监会提高了商业银行资本监管的标准，要求大型银行资本充足率要达到11.5%、中小银行要达到10%。
　　去年初，银监会建立了包括七大类13项指标的腕骨监管指标体系。一年实践期后，今年起银监会将在大型银行中按照一行一策、一年一定方式率先推行。腕骨监管体系的七大类指标是：资本充足性、贷款质量、大额风险集中度、拨备覆盖、附属机构、流动性、案件防控，取七大项的英文首字母，加上有限自由裁量共计八个方面，即为腕骨。
　　中财简评：银监会对五大行的差别式管理，表明银监会正在逐渐加大对银行的管制力度，在这样的约束之下，银监会也将加大对融资、贷款等系列业务的管理，不过同时也说明管理层对金融系统的监督更加细致；从长远角度出发，此举有利于行业更加稳定的发展，但是就短期而言，此举将加大银行系统的压力。

　　
企业财报利好 美股创今年新高

　　北京时间4月27日凌晨消息，周二美国股市大幅收高，三大股指均创2011年新高。福特汽车、UPS以及3M等公司财报受到市场欢迎。
　　美东时间4月26日16:00(北京时间4月27日04:00)，道琼斯工业平均指数上涨115.49点，收于12,595.37点，涨幅0.93%；纳斯达克综合指数上涨21.66点，收于2,847.54点，涨幅0.77%；标准普尔500指数上涨11.98点，收于1,347.23点，涨幅0.90%。
　　道指最高曾攀升至12,613.16点。道指30成分股当中有23只股票上涨。工业板块领涨大盘。道指成分股卡特彼勒(CAT)、3M(MMM)、IBM(IBM)等均宣布业绩强劲增长。
　　经济数据面，标普公司宣布，2月的凯斯-希勒(Case-Shiller)美国20个大城市房价指数同比下降3.3%。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为同比降3.2%。1月的CS房价指数同比降3.1%。
　　美国经济咨商局(The Conference Board)宣布，4月的消费者信心指数为65.4点。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为65.0点。3月的消费者信心为63.4点。
　　另外据消息显示，受经济报告喜忧参半影响，26日国际油价继续小幅下跌，但仍收于每桶112美元价位以上。
　　中财简评：美股作为国际市场的风向标，他们的表现往往代表着国际市场的整体格局，虽然目前A股市场依然封闭，但美股的大涨也将直接为A股市场信心面形成支撑，在这样的带动之下，今日指数转强可期。