津滨发展(000897)_ 股票分析

津滨发展(000897)

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投资评级

盈利预测

据津滨发展一季报分析：

盈利能力维持稳定，主营获利能力有明显提升

成长能力有所加强，公司规模结束收缩开始扩张

偿债能力有所削弱，即时支付现金能力大幅下滑

运营能力有所削弱，总资产的周转速度需要加快

现金流能力明显改善，销售回款能力开始增强

财务数据

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30
每股收益(元)	0.00	0.00	-0.03	0.01	0.00	0.01	0.31	0.23
每股净资产(元)	1.86	1.86	1.86	1.90	1.89	1.99	1.98	1.90
每股资本公积金(元)	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19	0.19
每股未分配利润(元)	0.61	0.62	0.62	0.66	0.65	0.75	0.74	0.67
每股经营性现金流(元)	-0.07	-0.15	-0.76	-0.41	-0.42	-0.14	-0.28	-0.06
净资产收益率(%)	-0.22	-0.05	-1.36	0.57	0.07	0.42	17.21	12.87
营业总收入(元)	8668.05万	5011.18万	4.13亿	3.07亿	1.96亿	1.42亿	28.31亿	16.55亿
营业总收入同比增长(%)	-55.70	-64.66	-85.43	-81.42	-85.64	-86.44	-7.60	-24.22
归属净利润(元)	-672.48万	-160.33万	-4318.35万	1819.64万	216.16万	1353.23万	5.08亿	3.71亿
归属净利润同比增长(%)	-411.10	-111.85	-108.49	-95.10	-99.35	-92.38	-3.12	-25.22
扣非净利润(元)	-669.30万	-154.34万	-4261.92万	1862.83万	269.94万	1356.57万	5.09亿	3.72亿
扣非净利润同比增长(%)	-347.94	-111.38	-108.38	-94.99	-99.19	-92.37	-3.41	-24.81
毛利率(%)	37.45	39.30	37.71	34.28	32.65	34.58	26.45	32.99
净利率(%)	-11.56	-4.40	-11.76	4.72	-0.61	9.04	18.41	22.27
资产负债率(%)	42.29	40.08	38.02	29.31	31.93	28.64	32.58	44.25
存货周转率(次)	0.01	0.01	0.07	0.06	0.04	0.03	0.58	0.29

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

利润表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
营业总收入	86,680,493.18	50,111,802.28	412,506,208.85	307,466,404.4
营业总成本	94,871,480.74	52,031,226.58	394,360,725.38	286,947,878.87
其他经营收益
营业利润	-10,617,935.85	-1,830,204.71	-23,940,793.03	32,296,064.38
利润总额	-10,626,677.15	-1,844,332.44	-25,105,192.88	31,116,174.19
净利润	-10,022,723.28	-2,206,433.55	-48,520,549.56	14,515,919.34
每股收益
其他综合收益	-	-	-	-
综合收益总额	-10,022,723.28	-2,206,433.55	-48,520,549.56	14,515,919.34

资产负债表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
流动资产:
流动资产合计	5,029,764,823.12	4,843,210,402.04	4,672,616,391.44	4,188,486,042.19
非流动资产:
非流动资产合计	376,767,591.61	377,205,122.47	377,728,698.92	298,632,643.94
资产总计	5,406,532,414.73	5,220,415,524.51	5,050,345,090.36	4,487,118,686.13
流动负债:
流动负债合计	1,912,034,826.21	1,684,783,675.61	1,646,296,287.51	1,301,859,126.96
非流动负债:
非流动负债合计	374,404,289.99	407,722,260.64	273,932,781.04	13,107,068.46
负债合计	2,286,439,116.2	2,092,505,936.25	1,920,229,068.55	1,314,966,195.42
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	3,004,392,748.19	3,009,514,217.17	3,011,117,558.52	3,072,497,407.29
股东权益合计	3,120,093,298.53	3,127,909,588.26	3,130,116,021.81	3,172,152,490.71
负债和股东权益合计	5,406,532,414.73	5,220,415,524.51	5,050,345,090.36	4,487,118,686.13

现金流量表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	303,342,031.77	65,466,137.38	1,589,438,105.68	1,402,502,887.32
经营活动现金流出小计	409,718,712.45	303,317,793.34	2,813,728,220.39	2,065,077,034.36
经营活动产生的现金流量净额	-106,376,680.68	-237,851,655.96	-1,224,290,114.71	-662,574,147.04
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	1,040	1,040	87,289,709.44	86,269,929.44
投资活动现金流出小计	138,938.18	16,197	1,252,692.05	114,301.2
投资活动产生的现金流量净额	-137,898.18	-15,157	86,037,017.39	86,155,628.24
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	242,315,292.98	213,834,066.08	558,337,572.89	124,876,200
筹资活动现金流出小计	60,467,666.1	43,742,196.53	153,972,649.27	153,763,987.87
筹资活动产生的现金流量净额	181,847,626.88	170,091,869.55	404,364,923.62	-28,887,787.87
汇率变动对现金及现金等价物的影响	-	-	-	-
现金及现金等价物净增加额	75,333,048.02	-67,774,943.41	-733,888,173.7	-605,306,306.67
期末现金及现金等价物余额	434,824,589.53	291,716,598.1	359,491,541.51	488,073,408.54
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	75,333,048.02	-	-733,888,173.7	-

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2026-06-30	76258	21207.90	-3.96
2026-03-31	79406	20367.13	-0.09
2025-12-31	79480	20348.17	-3.02
2025-09-30	81953	19734.14	-4.60
2025-06-30	85901	18827.16	-1.91
2025-03-31	87571	18468.13	-2.97
2024-12-31	90252	17919.52	-2.32
2024-09-30	92392	17504.46	-4.30
2024-06-30	96543	16751.83	0.35
2024-03-31	96209	16809.99	-0.67

流通股东

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
天津泰达建设集团有限公司	33831.23	20.92	不变	0.00
源润控股集团股份有限公司	3630.65	2.25	增加	60.00
葛涛	2175.59	1.35	不变	0.00
徐莉蓉	1484.74	0.92	增加	214.16
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...	1006.86	0.62	减少	-550.90
天津国康信用增进有限公司	929.54	0.57	不变	0.00
周吉长	600.00	0.37	不变	0.00
冯岗	573.78	0.35	新进	573.78
付良正	495.61	0.31	新进	495.61
王林峰	469.68	0.29	不变	0.00

十大股东

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
天津泰达建设集团有限公司	33831.23	20.92	不变	0.00
源润控股集团股份有限公司	3630.65	2.24	增加	60.00
葛涛	2175.59	1.35	不变	0.00
徐莉蓉	1484.74	0.92	增加	214.16
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...	1006.86	0.62	减少	-550.90
天津国康信用增进有限公司	929.54	0.57	不变	0.00
周吉长	600.00	0.37	不变	0.00
冯岗	573.78	0.35	新进	573.78
付良正	495.61	0.31	新进	495.61
王林峰	469.68	0.29	不变	0.00

高管持股交易

姓名	职务	变动数量 (股)	变动后持股数(股)	变动原因	变动日期
刘喆	监事	4000	4000	竞价交易	2024-04-30
天津泰达建设集团有限公司	董事,董事长	-32000		竞价交易	2011-07-15
天津泰达建设集团有限公司	董事,董事长	-30000		竞价交易	2011-07-14
天津泰达建设集团有限公司	董事,董事长	-53000		竞价交易	2011-07-13
曹嵘	副总经理	37200	84890	竞价交易	2009-03-31

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
南方中证房地产ETF	10068600	16713876.00	0.62	0.62
华夏中证全指房地产ETF	1618800	2687208.00	0.10	0.10
南方中证2000ETF	1396000	2317360.00	0.09	0.09
国泰国证房地产行业指数(LOF)A	1276800	2119488.00	0.08	0.08
金元顺安优质精选灵活配置混合A	806200	1338292.00	0.05	0.05
创金合信红利甄选量化选股混合A	252400	418984.00	0.02	0.02
摩根红利优选股票A	241100	400226.00	0.01	0.01
广发稳健策略混合A	156400	259624.00	0.01	0.01
广发高股息优享混合A	139000	230740.00	0.01	0.01
中信建投红利智选混合A	110800	183928.00	0.01	0.01
华泰柏瑞中证A股ETF	85300	141598.00	0.01	0.01
诺德量化核心A	84900	140934.00	0.01	0.01
同泰远见混合A	80900	134294.00	0.01	0.01
博时智选量化多因子股票A	49700	82502.00	0.00	0.00
中信建投量化选股股票A	37500	62250.00	0.00	0.00
诺德量化先锋A	30000	49800.00	0.00	0.00
华泰柏瑞中证全指指数增强A	21900	36354.00	0.00	0.00
浙商科创一个月滚动持有混合A	15700	26062.00	0.00	0.00
博时稳合一年持有期混合A	1300	2158.00	0.00	0.00
江信同福A	400	664.00	0.00	0.00

	主力控盘

公司简介

股票代码	000897	股票简称	津滨发展
公司全称	天津津滨发展股份有限公司	曾用名
市场类型	深圳证券交易所	证券类别	深交所主板A股
成立日期	1998-12-31	上市日期	1998-12-09
注册资本(万元)	16172722340000.00	总经理	于志丹(代)
法人代表	华志忠	董事会秘书	于志丹
注册地址	天津开发区明园路2号B2别墅5号	办公地址	天津市河西区友谊路7号鑫银大厦25层
电话	022-66223340,022-66223209	传真	022-66223273
电子邮箱	JBFZ@JBDC.COM.CN	公司网址	www.jbdc.com.cn
所属行业	房地产开发	所属地域	天津板块
股改实施日期	2005-11-10	股改进度	实施
所属板块	参股券商-参股期货-滨海新区-预亏预减-央国企改革-京津冀-万达概念-边缘计算-低价股-2025中报预减-2026中报首亏
主营业务	房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司简介	天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司。投资控股企业14家,参股企业4家。津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。津滨发展经过不断的战略调整和业务转型,于2005年以后,对外投资逐步向民用房地产开发倾斜,确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略并明确了扎根滨海,立足天津、布局全国的企业发展规划。津滨发展将致力于打造立足天津,布局全国的知名地产品牌,不断在全国有增长潜力的区域寻求项目投资开发机会。津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。津滨发展—建筑岁月之美的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。在市场竞争越来越激烈的今天,津滨发展还将继续坚守实现股东、社会、员工和客户共赢的企业使命,坚持市场化、专业化、精细化的发展方向,不断打造精细化的产品,努力成为受社会尊重的房企品牌,为实现公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。
发行证券一览

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