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新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

加入日期:2024-8-31 19:49:24

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-8-31 19:49:24讯:

(原标题:新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显)

8月30日晚,新城控股发布2024半年度报告,上半年新城控股实现营业收入339.04亿元,归属于上市公司股东的净利润13.18亿元;扣非归母净利润13.18亿元,毛利率为21.6%,同比增长2.57个百分点。

近年来,在房地产新周期之下,凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略以及有效的财务管理,新城控股保持了健康的现金流和运营的稳定性,同时成功地压降了负债,优化了财务结构,增强了公司的抗风险能力,为公司长远发展奠定了坚实的基础。

经营性现金流净额连续6年为正

经营活动现金流净额是评估企业财务健康状况的重要依据,现金流净额为正,表明企业的经营活动能够为企业提供新鲜的资金来源,维持企业的正常运营和发展,同时一定程度上降低了企业的财务风险。

今年上半年,公司经营活动现金流继续保持正数,达到20.88亿元,经营性现金流净额连续6年为正。

在影响着房企资金流动和经营效率的回款方面,新城控股同样表现稳健。上半年,新城控股实现合同销售金额约235.54亿元,合同销售面积约326.22万平方米;实现回款金额247亿元,回款率达到105%,有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。

公司的盈利能力也表现稳健,上半年实现归母净利润13.18亿元,毛利率为21.6%,同比增长2.57个百分点。

债务结构持续优化,融资通畅

报告期内,新城控股始终恪守财务自律和底线,持续压降有息负债,并积极偿债,保持优秀信用体系。

在降负债方面,新城控股继续压降有息负债,不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末,公司期末融资余额为558亿元,较年初压降13亿元,债务结构进一步优化;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,相比年初再次下降12.56亿元。

偿债方面,新城控股积极偿债,确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年,公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

得益于健康的财务状况及优秀的信用体系,新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。今年5月,新城控股成功发行年内第一期中期票据,获得中债增全额担保,发行规模13.6亿元,总认购倍数超2.7倍,3年期票面利率3.2%,5年期票面利率3.4%,保持较低的融资成本,这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后,在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。

此外,依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力,商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1—8月,新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元,其中公司及子公司已使用授信275亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。

双轮驱动战略优势突显,持续拓宽发展赛道

在房地产新周期,新城控股能够保持健康的现金流和运营的稳定性,凸显了公司“住宅+商业”双轮驱动的战略优势。经过多年的发展,公司旗下的吾悦广场已成为公司的一张名片,是新城商业版图的重要载体。商管业务对公司业绩的贡献度不断提升,这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。

截至报告期末,公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局,吾悦广场开业面积达1527.98万平方米,出租率达97.24%。报告期内,吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元,同比增长19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效,并带来了长期、稳定的现金流。公司物业出租及管理带来的毛利占比越来越高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%,同比增长2.26个百分点,毛利达到41.91亿元,占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%,创出历史同期新高。

此外,为充分发挥协同效应及资源优势,新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”,持续拓宽发展赛道。数据显示,截至2024年6月末,新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米,累计商业综合体在管项目超50个,上半年新增签约面积超352万平方米,位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位,业务规模稳步增长。

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