截至报告期末，公司合约面积3.3亿平方米，在管面积2.5亿平方米，其中合约及在管面积来自独立第三方的面积占比分别为75.2%及77.2%。项目选择上，世茂服务聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场。公司高价值住宅项目在管面积占比达58.5%，较去年同期提升5.3个百分点。

　　外拓业务上，世茂服务管理层表示，公司更加谨慎考量市场化外拓机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同时，更加看重项目品质及整体盈利水平。

　　上半年，公司市场拓展新增年饱和收入6.2亿元，市拓新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。新拓展项目大客户占比达66.1%，住宅、学校、产业园区等业态占比达54.5%。

　　得益于全面管理提效，上半年公司经营效率显著提升。半年报披露，上半年，公司通过精简组织设置使管理费用下降至4.2亿元，较去年同期下降6.6%，管理费率下降0.5个百分点；单名员工效能同比提升3.4%；通过提升第三方市场竞标外拓能力，中标率较去年同期提升2.9个百分点至38.9%。

　　世茂服务管理层表示，物业服务行业拥有坚实的客户基础和持续的客户需求，无论是新建住宅、成熟社区，还是写字楼、商业中心，都需要物业公司提供稳定的服务，物业管理的民生属性让其具有极强的穿越周期能力，因此物业服务行业前景依旧光明。面向未来，世茂服务将不断迭代管理机制，优化在管项目，合理控制成本，同时继续聚焦高能级城市，提升市拓能力，构建综合竞争力。