筹划半个月后，吉视传媒(601929)于7月14日晚间披露了资产置换暨关联交易的方案，公司正式与交易对手签署《资产交易协议》。通过资产置换，吉视传媒将剥离位于海南的文旅项目，并将主营业务覆盖至IPTV运营领域。吉视传媒将本次交易视作提高资产质量，改善经营业绩的重要举措。

根据方案，吉视传媒拟将持有的三亚樾城投资有限公司（简称“三亚樾城”）100%股权与吉林广电新媒体股份有限公司（简称“广电新媒”）持有的IPTV业务资产进行置换。协议约定，拟置出的三亚樾城100%股权以及拟置入的IPTV业务资产，评估值分别为7.71亿元、7.68亿元，差额由广电新媒以现金方式补足。本次交易不构成重大资产重组；因广电新媒为吉视传媒的控股股东吉林广播电视台控制的企业，本次交易构成关联交易。

所谓IPTV业务，即交互式网络电视，是三网融合政策背景下产生的广电新媒体模式，由广播电视播出机构与电信运营商合作为终端用户提供电视视听服务。吉视传媒介绍，本次交易置入的广电新媒持有的IPTV业务资产，是吉林省IPTV业务唯一指定授权运营机构的资产，截至2024年5月，吉林省IPTV发展用户超过451万户，覆盖人群近1500万。

从财务表现来看，本次拟置入的IPTV业务资产在2023年度实现营业收入2.36亿元，净利润5005.41万元。广电新媒承诺，置入资产2024年度、2025年度、2026年度利润总额累计将不低于1.93亿元，如未达预期，差额部分由其现金补足。作为对比，吉视传媒在2022年、2023年已连续两年交出亏损答卷，根据近期披露的业绩预告，吉视传媒预期上半年继续亏损1.95亿元到2.3亿元。

吉视传媒解读称，通过置入IPTV业务资产，公司主营业务将覆盖至IPTV业务运营领域，实现直播电视、视频点播业务能够同时通过互联网、广播电视两种技术模式实现。通过实现IPTV视频播控端与传输端的完全贯通，将广电网络的高安全属性和IPTV的互联网属性深度融合，完成两大业务体系协同运营，将为网内用户提供更加安全、优质、便捷的视频与信息服务。

本次拟置出的资产，三亚樾城具有房地产属性。据了解，三亚樾城持有的主要资产为位于海南省三亚市红塘湾旅游度假区的105.7亩土地，土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地。吉视传媒早在2014年就完成收购三亚樾城100%股权，原计划自主开发“吉视传媒三亚视觉文化体验基地”文旅项目，但受政策及房地产行业宏观环境影响，目前暂处于停工状态。

财务数据显示，2023年度、2024年1-5月三亚樾城均未创造营收，在2023年度亏损7440.19万元。截至2024年5月31日，净资产规模为5.4亿元。吉视传媒指出，通过剥离非主业低效资产、提升资产运营效率，将为三亚樾城项目盘活利用注入新动力。

总结来看，吉视传媒将本次交易定位为“提高公司资产质量，改善公司经营业绩的重要举措”。“通过本次交易，估算将逐步置出可能存在亏损、潜在亏损或存在不确定风险因素的资产，置入可为公司带来稳定利润和现金流的优质资产和业务，有利于优化公司资产结构和业务模式，提升公司持续盈利能力。”吉视传媒方面介绍道。

近期，上市公司剥离或退出房地产业务的消息较为密集，如华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务。中指研究院企业研究总监刘水解读称，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累，上市公司“退房”潮起，有望加速相关企业业务转型发展。