顶尖财经网(www.58188.com)2024-6-16 16:34:52讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：保障房再贷款稳步推进，政策强化提速老旧小区改造》研报附件原文摘录）
周度观点：
保障性住房再贷款工作稳步推进
6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议强调，要按照“政府指导、市场化运作”的思路，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。
设立保障性住房再贷款，是落实统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。？强化土地政策支持，加速老旧小区改造
6月13日，自然资源部办公厅发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》，从深化调查评估、加强规划统筹、强化政策支持、优化审批流程等四个方面提出举措要求，在完善老旧小区改造相关规划的土地政策，加强专业服务的同时，提高老旧小区改造支持力度。我们认为，老旧小区改造的提速，有利于各地创新融合土地支持政策，通过普惠透明加适度激励的“政策红利”，有效调动居民积极性，在推动城市更新的同时，增强人民的获得感、幸福感和安全感。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（6.8-6.14）
重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降5.2%；2024年累计成交总套数为37.9万套，累计同比下降43.6%。其中，一线城市成交3837套，环比上周下降6.2%，2024年累计成交9.4万套，累计同比下降36.6%；二线城市成交9254套，环比上周下降5.9%，2024年累计成交24.1万套，累计同比下降47.5%；三四线城市成交1633套，环比上周增长1.5%，2024年累计成交4.3万套，累计同比下降32.1%。
土地供应（6.3-6.9）
百城土地宅地供应规划建筑面积514万㎡，2024年累计供应规划建面10549万㎡，累计同比下降38.2%，供求比1.41。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6068元/㎡，近四周平均挂牌均价5355元/㎡，环比增长4.6%，同比下降17.7%。
土地成交（6.3-6.9）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积214万㎡，2024年累计成交7475万㎡，累计同比下降31.3%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8021元/㎡，环比增长54.6%，同比增长57.0%，整体溢价率为2.0%，2024年平均楼面价5957元/㎡，同比下降8.7%，溢价率4.4%，较去年同期下降2.3个百分点。？风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧