顶尖财经网(www.58188.com)2024-4-9 23:00:36讯：
记者了解到，世邦魏理仕4月9日发布的2024年一季度北京房地产市场数据显示，商务园区市场一季度净吸纳量6.9万平方米，同比增长30%，其中医药健康、新型生产制造园区在内的研发制造用途项目表现领先。分行业来看，以细胞、药械为代表的医药及生命科学行业一季度新租需求占比达到40%；得益于租金调整，上地和中关村软件园吸引TMT行业企业迁入，需求占比为22%；3C行业在头部企业扩租需求驱动下一季度新租需求占比达到17%。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽预计，未来半年将有三个新项目共计体量21.1万平方米投入市场，其中两个为研发制造用途，由于新增体量较小，该类产品预计保持紧俏。年初北京发布的《北京市产业地图》进一步定义和深化各区对细分产业的布局，预计将推动相关产业在商务园区市场释放更多生产、研发和办公租赁需求。
写字楼市场，一季度北京写字楼市场净吸纳量达到7.3万平方米。从需求方行业来看，在保险和基金类租户整合搬迁助推下，金融行业重回新租需求之首，面积占比为31%；TMT行业以21%的占比位居第二。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、办公楼、租户部负责人袁慧预计，未来半年北京市无新增项目入市，租户选址将集中在存量项目。短期来看，业主对需求存量的竞争将推动写字楼市场租金出现下调，也使得优质写字楼市场相对低品质写字楼的性价比更突出，吸引更多有提质增效需求的租户搬迁入驻。