房产业务向好

　　作为深耕上海的老牌房企，中华企业核心资产集中在上海及周边区域，2023年销售表现出较强韧性。根据克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单，中华企业在全口径金额销售榜单中排名第92位，较去年同期上升了8位。报告期内，公司全年累计签约金额97.49亿元，累计签约面积12.86万平方米。

　　作为上海国资老牌房企，中华企业始终将“保交楼”作为最重要的企业责任之一，持续推进项目建设，如约完成中企云萃江湾、光华雅境及海睿滨江项目竣工及交付。此外，中华企业坚持审慎经营的策略，严控拿地节奏，2023年4月成功竞得“闵行区莘庄16A-07A住宅地块”（中企云启春申项目，于2023年11月25日获取《商品房预售许可证》，拿地7个月即达到销售条件。

　　多元业务布局

　　2023年，中华企业积极拓展城市生活服务多个方面。物业服务方面，中华企业通过旗下的古北物业集团（筹，积极探索运营新模式，用于实现提高服务质量和效率。据了解，古北物业集团（筹去年先后中标了世博耀华商务中心、上海虹桥枢纽蓄车场、轨交2号线及13号线保洁项目、临港科技城智菁科技中心、上海玻璃博物馆等多个项目并取得积极进展。

　　现代农业方面，中华企业通过战略并购和布局，持续推动城市生活服务板块向高品质和多样化升级。旗下子公司新弘农业于2023年2月完成增资，注册资本金增至2亿元人民币；并陆续完成对原市教委下属上海高校餐饮管理有限公司100%股权收购以及闵行净菜鲜食工厂一期项目建设。截至目前，新弘农业已经形成了“农业生产、鲜食工厂、食材供应链、团餐服务、生鲜零售”五大业务板块、初步构建了都市农业“产－加－销”一体化产业链。

　　降低融资成本

　　截至2023年底，中华企业剔除预收账款后的资产负债率为65.77%；净负债率为33.61%；现金短债比为2.18。

　　2023年，中华企业严格遵循地产行业“三道红线”调控政策，采取了一系列创新的融资方式，拓宽融资渠道，进一步优化财务结构。低利率的融资不仅提高了资金的使用效率，也进一步增强了中华企业的财务稳健性，2023年中华企业整体平均融资成本为4.34%。

　　中华企业2023年1月成功发行7.5亿元公司债债券，发行利率3.57%，创下公司各期限、各品种融资产品最低利率、创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率。此外，中华企业成功发行了以古北国际财富中心作为基础资产的“国君-中企1期资产支持专项计划”，融资金额达到了24亿元，期限为18年，其中优先A级金额17亿元，票面利率3.0%，创同等级原始权益人CMBS/CMBN利率历史新低。