对于业绩增长的原因，百联股份表示，剔除公司2022年度出售资产发行类REITs因素，2023年公司顺应消费市场持续回暖势头，百联股份旗下业态持续深化创新营销举措，释放消费潜能。报告期内，公司三大核心业态均实现营收同比大幅增长的成果：百货、购物中心、奥特莱斯分别实现营收18.39亿元、15.41亿元和13.69亿元，同比大增11.11%、23.70%和41.50%；毛利率分别达22.50%、49.42%和74.84%。2024年，公司将把握国际消费中心城市建设、城市更新及一刻钟生活圈机遇，加速空间产品升级焕新，增强供应链核心竞争力，提升数字化运营能力，积极推进公募REITs发行工作，加快国有资本提质增效，实现资产资本价值的提升，赋能产业增长。

　　据披露，百联ZX创趣场于2023年1月正式营业亮相，作为全国首座聚焦次元文化的商业体，开业以来不断探索新运营模式助力粉丝经济的快速增长。通过自主独立开发“MetaZX”，百联ZX创趣场将数字化的二次元游戏场景与线下体验完美融合。截至2023年底，“MetaZX”小程序拉新会员数超16万人，其中40周岁以下的年轻会员占比超90%。

　　在提升购物中心的创新营销举措层面，百联股份以“年轻力”激活业态的创新发展活力。百联股份旗下第一百货商业中心陆续引入潮流的营销模式，打造二次元街区。2023年4月，“绮丽次元街区”在第一百货商业中心C馆四楼全新亮相，基于用户洞察，打造潮玩客群聚集地。

　　百联股份的奥莱业态则持续开拓结合文旅联动的创新发展之路。2023年暑假期间，百联青浦奥莱与迪士尼跨界合作，共同打造“百联奥莱X迪士尼夏季主题后花园”，为消费者带来“身临迪士尼”的纯粹快乐。百联青岛奥莱将于2024年4月底正式开业，主打意式异域风格。为助力开业活动，百联青岛奥莱从上海引入了“CKU萌宠嘉年华”和“IMC上海国际模特大赛2023青岛总决赛”两项国内顶尖的潮玩、时尚赛事，全方位激活消费市场活力。

　　除了以创新营销赋能业态发展之外，百联股份还通过焕新存量资产的方式持续兑现创新价值。2023年，百联股份积极响应上海市“REITs20条”政策号召，推进公募REITs相关工作。2023年7月，百联股份发布公告，表示将以百联又一城购物中心为标的，发行公募REITs。

　　发行REITs产品，不仅是百联股份深化国企改革，践行金融创新的有力举措，更能助力公司打造商业不动产的“投、融、建、管、退”完整闭环，真正实现重资产物业的自我循环和良性发展，并在业内产生积极的示范效应。广发证券发布研报指出，百联股份发力公募消费基础设施REITs，盘活资产提高效率，此举符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略，有利于公司业务结构和盈利模式多样化。

　　百联股份表示，公司将持续践行创新驱动战略发展。作为上海代表性的大型国有商业零售企业，公司将充分利用在国际金融中心和消费中心的布局优势，致力焕新百货、购物中心等存量店的经营活力，为加强消费市场创新、扩大消费需求贡献力量。