易方达深高速REIT的底层资产益常高速，是湖南省内连接益阳市和常德市的一条双向四车道高速公路，全长约73公里，是湖南实施湘西大开发战略、促进湘西北地区经济发展繁荣、加强与川鄂渝等省市交流的重要通道，对支持湖南省城市群建设、加强与周边省份经济贸易往来、推动长江经济带高质量发展具有重要意义。

　　据了解，益常高速通车运营至今已有20余年，期间现金流稳定，增长潜力良好。深高速最新披露的年报显示，2023年益常高速实现营业收入4.32亿元，较去年同期增长11.69%；营业成本约2.04亿元，较去年同期减少3.08%；毛利率比去年增加7.19%。

　　今年以来，公募REITs市场逐步回暖，截至3月27日，中证REITs指数涨幅达到5.87%，其中高速公路板块由于高股息优势明显，整体表现更为亮眼，平均涨幅达8.51%。

　　业内人士表示，公募REITs市场发展内生动力依然强劲。2024年开年以来，公募REITs市场投资情绪显著回暖，公募REITs市场活力迸发。从2022年至今，公募REITs市场从初期的非理性上涨到震荡下行，再到近期的企稳回升，基本走过了一个完整的市场化过程，均衡机制的韧性得到增强，公募REITs市场化机制已逐步建立。随着市场持续扩容增类，市场流动性不断提升，公募REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。