顶尖财经网(www.58188.com)2024-12-17 0:23:53讯：

（以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报：政治局会议强调稳定楼市，二手房成交环比略有回落》研报附件原文摘录）
投资要点
上周（2024.12.09-2024.12.13，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.0%、-0.2%，超额收益分别为-1.0%、-1.8%。29个中信行业板块中房地产位列第28。
（1）新房市场：上周37城新房成交面积309.4万方，环比-10.4%，同比+19.3%。2024年12月1日至12月13日累计成交576.2万方，同比+32.0%。今年截至12月13日累计成交11152万方，同比-22.8%。
（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积216.8万方，环比-19.7%，同比+57.2%。2024年12月1日至12月13日累计成交472万方，同比+85.1%。今年截至12月13日累计成交7633.6万方，同比+7.4%。
（3）库存及去化：13城新房累计库存8238.2万方，环比+0.0%，同比-8.4%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动+0.5个月，同比变动-2.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.3个月、10.0个月、15.9个月、65.4个月，环比分别变动0.0个月、+0.8个月、+0.2个月、+8.4个月。
（4）土地市场：2024年12月9日-2024年12月13日百城供应土地数量为469宗，环比-47.1%，同比-1.3%;供应土地建筑面积为2297.4万方，环比-54.0%，同比-21.3%。截至12月13日，2024年累计供应土地数量为31100宗，同比-2.5%，累计供应建筑面积为169041.9万方，同比-16.0%。
重点数据与政策：中央层面：中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。地方层面：河北省石家庄住房公积金管理中心12月11日发布《关于提取住房公积金支付购房首付款的通知》，在本市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。本通知自2024年12月25日起实施。12月12日，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。
周观点：12月第2周新房成交环比下降、同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。12月9日召开中共中央政治局会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。