位于上海虹口的虹宸易居小区动迁，最近备受关注。

和以往多数旧改动迁房不同的是，虹宸易居是一个位于上海内环内，建于2003年的高层小区，所在地段价格不菲。近期网络流传的消息显示，该小区的套均动迁补偿达1700万元至2000万元。

（虹宸易居小区）

10月25日，证券时报记者来到该小区，附近房产中介向记者表示，网上所传价格信息基本属实。

黄金地段高层小区动迁

今年年初，虹宸易居小区的动迁信息就已公布。近期，该小区的评估价格也在网络流传，根据网传估价单，虹宸易居的初步评估标准在10万元至11万元/㎡之间。算上相关的签约、搬迁补偿，根据面积不同，该小区单套房屋的动迁补偿可达1700万元至2000万元之间。

10月25日，证券时报记者来到该小区，小区门口正停放着居民搬家的货车。据了解，由于此次征收提供了不低的签约和搬迁补贴，该小区目前已基本搬迁完毕。该小区外围底商营业员告诉记者，他们也将于近期结束营业，并搬迁至周边地区。

虹宸易居小区内外到处张贴着动迁通知及相关信息。据了解，由于小区大多数居民选择了货币化安置，不少房产中介抓准机会，在门口向居民推荐新的置换房源，他们推荐的房源大多在800万元—1200万元之间。

有中介告诉记者，网传的动迁价格基本属实，除了按照10.5万元/平方米左右的单价和房屋面积直接算补偿，搬迁居民还能拿到高额的签约费和搬迁费，算下来95多平方米的房子补偿在1700万元左右。

上海市虹口区人民政府公布的相关方案显示，此次征收房屋的补贴包括评估价格+价格补贴两部分。

其中，评估价格按照市场评估单价（或评估均价标准）×建筑面积计算；价格补贴系数为30%。按照10.5万元/平方米的单价计算，该小区一套95平方米的主力户型房屋，可以获得的补偿金额约1300万元。

（小区基本搬迁完毕）

除了直接补偿金外，方案显示，该小区征迁还提供了不菲的签约搬迁补贴和奖励。其中包括按期签约奖励1000元/平方米，在促签促搬奖期内签约的给予7万元/证的奖励，在促签促搬奖期内签订全货币补偿协议的，按7500元/平方米×被征收居住房屋建筑面积，增加按期签约奖。

在搬迁方面，在签约期内签约并在规定时间内搬迁的给予10万元/证按期搬迁奖。在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按5000元/平方米×被征收居住房屋建筑面积增加按期搬迁奖。

更为重磅的是，考虑到该小区房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，此次还特别设立了“东余杭路公平路交叉又改建工程签约搬迁特别奖”，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按评估均价×10平方米+20万元/证的标准给予签约搬迁特别奖。

按照上述方案计算，一套95平方米的小户型，可获得各类补偿、补贴和奖励近1700万元。而该一套115平方米的大户型，可获得的各类补偿近2000万元。

周边正建设“浦西第一高楼”

公开信息显示，虹宸易居小区建于2003年，共有100多户居民，只有2栋楼3个单元，建筑面积不到2万平方米，是个典型的“微型”小区。

（远处住宅楼即为虹宸易居小区）

小区虽然袖珍，但因为其地处上海虹口北外滩区域，距离陆家嘴直线距离不到2公里，所在地段可以用“寸土寸金”来形容。此外，以往的动迁房大多以建设年代久远的“老破小”小区为主，而这个建于2003年的商品房小区动迁，在上海并不多见。

虹宸易居小区对面是建于2006年的中弘明珠苑小区，该小区在贝壳平台的挂牌均价约10.7万元/平方米，而9月份的成交均价约9.6万平方米。目前该小区一套107平方米的户型，售价约1080万元。

贝壳平台信息显示，虹宸易居小区上一次有房屋挂牌，已经是2023年年底，挂牌均价超过11万元/平方米。而小区在贝壳平台上一次的成交记录则要追溯到2015年，当时115平方米户型的成交价格在560万元左右。

除了选择货币化安置外，虹宸易居小区居民也可选择产权调换房屋。其中包括就近地段房源和大基地房源。

就近地段房源为同位于虹口区的彩虹湾、菁鸿锦庭，彩虹湾小区的房屋单价近5万元/平方米。而大基地房源位于浦东曹路、嘉定黄渡、松江南站等地，单价在2万元—3.1万元间。

10月25日，记者现场探访了解到，虹宸易居小区所在地块周边地区已陆续启动拆迁，部分房屋已拆迁完毕。不过，虹宸易居小区的动迁，并非旧改或其他商业地产项目开发。

根据上海市虹口区人民政府公布的《东余杭路公平路交叉又改建工程房屋征收与补偿方案》，该项目的征迁范围为公平路457号、479号、483号，469弄1-3号；东余杭路850-870号(双号)，虹宸易居小区正是公平路469弄。这意味着，该小区的动迁，是为配合市政工程建设而实施。

虹宸易居小区所在的北外滩地区，是上海一片开发建设中的热土。就在虹宸易居小区临近的南侧地块，上海北外滩中心项目建设正如火如荼。

公开信息显示，上海北外滩中心项目规划建筑高度480米，总层高99层，建成后将成为浦西第一高楼。项目地上用地面积13公顷，总建筑面积约45万平方米，预计7年后竣工，功能为商业、办公、酒店、观光等。