顶尖财经网(www.58188.com)2023-8-29 20:12:11讯：

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    “我们原来的目标是希望在2025年进入到权益规模前10名，现在已经是第9名。”8月28日，绿城中国董事会主席张亚东在2023年中期业绩会上向《证券日报》记者表示，未来公司会持续往TOP10品质标杆方向努力。

    对于目前房地产市场形势，张亚东表示，房地产行业出现了四个变化，即发展阶段的变化，供求关系的变化，市场结构的变化及房屋功能需求的变化。他指出行业已经从增量时代进入到存量时代，估计今年的新房市场规模会在十万亿元到十二万亿元之间。

    8月份市场缓慢回升

    绿城中国上半年累计取得总合同销售金额约1342亿元，同比增长19%，同比增幅高于TOP10房企均值13个百分点。其中，权益金额约633亿元，同比增长40%，权益比提升至64%。

    此外，上半年绿城中国行业站位多维度保持在行业TOP10水平。其中，公司合同销售金额位列全国第七，自投销售排名第八，权益销售排名第九。

    展望下半年，执行董事及副总裁李骏表示，从目前的情况判断，预估销售业绩的完成情况和2022年3000亿元左右大体相当。

    “8月份—12月份新推的货值比较充足，而且质量还是挺高的，其中主要供货集中在三季度末，也就是9月中旬之后和四季度。比如上海之前受到高价盘影响的那几个项目，预计9、10月份都可以面市。”李骏表示。

    “此外，通过精准聚焦投资，我们在上海、杭州截止到8月25号增加1005亿元的货值，其中将近一半预计可以在年内转化为当年的销售额。”李骏表示，通过系统性运营提升，加快开工供货，会进一步保障年内的推货货量，确保销售目标的达成。

    “目前从8月份成交来访情况看，市场在缓慢回升，8月份日均来访环比7月份同比提升将近10%。对后续的市场我们保持谨慎乐观的态度应对市场的变化。”李骏表示。

    对于拿地是否会影响现金流情况，绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰表示，事实上，绿城中国上半年投资强度处于比较低的水准，考虑土地款支付后今年1月份—6月份的经营性现金流有171亿元，所以现金流层面给下半年投资留出了一个充裕的额度。

    “和其他企业不一样，我们现在投的钱是上半年项目回款钱再投的。所以不能光看我们投资多少金额，其实我们已经是第二轮的投资。我们一定会平衡好风险与发展的关系，全年的净资产负债率严格控制在80%以内。”郭佳峰如是称。

    “既要低头拉车也要抬头看路”

    除了“低头拉车”，张亚东强调，公司更要抬头看路。“我们在2025战略中有一个明确的定位，一个自画像，就是TOP10里面的品质标杆。”

    “这句话有两个含义，一个是定量，一个是定性。定量是我们要站在TOP10定义之中，另外一个是品质标杆，是定性，在TOP10里边我们要做到什么样的形象，做成什么样的公司。”张亚东表示。

    所谓的TOP10，张亚东表示，最主要反映在规模上。“我们现在最看中三项规模，第一个是销售的总规模大数是3000亿元。此外我们最看重权益规模。”

    而在品质方面，最直观的是产品品质。上半年绿城中国围绕最懂产品和最终客户两大战略支点，通过前置创新、大设计理念，贯穿客研、投资、设计、成本、工程等全业务链条，在“‘139’归家动线体系”、多个专项提升和创新应用及工程精益管控等方面取得丰硕成果。不仅获得产品力第一的认可，也在第三方客户满意度调研中以91.2分（行业均值72.3分）领跑行业。

    除了产品品质，张亚东还强调经营方针中的全品质。“全品质包括投资品质、运营品质、财务品质、管理品质、组织品质、队伍品质等等，其中和规模最相关的就是经营品质。”张亚东表示，如果说规模是要面子的话，经营品质就是里子。

    而对于当前房地产市场形式的变化，张亚东并不悲观，他认为绿城在变化中占据一定的先机。

    “原来计划2025年占到整个行业3%，现在看来基本接近这个目标，可能下一步我们更需要接近的目标是绿城作为一个产品主义者，为大家提供更好的房子，来满足对美好生活的需求。”张亚东表示，在未来的竞争格局中绿城中国有很多机会，会做的更好，继续努力。

    “绿城这两年财务状况、市场地位以及品质方面都做得不错。未来要达到战略目标关键还需保持既有的战略路线以及稳健的财务状况。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，当前房地产市场供求关系发生重要变化，唯有提升品质方能获得更高的市场占有率。此外，在城中村改造等市场上可以积极扩张，寻找介入的机会。

（编辑 袁元）