2022年以来，房地产“救市”从遮遮掩掩到大大方方，政策大潮是滚滚而来，一个比一个猛。这不，“好消息”又来了，房贷利率又要下降了。

　　1月5日，多部门同时发声要支持第一套住房置业，首付比、首套利率都将再次下调。还宣布，要建立一套首套住房贷款利率政策的动态调整机制，住宅销量连续三个月下降的城市，就可以持续维持、下调甚至取消当地的首套住房贷款利率下限。如果连续三个月上涨，才恢复贷款利率的下限。

　　什么意思，只要房还卖不动，利率就会一直降？根据这个新政，在国家统计局住房指数的的70城中，至少有38座城市可以放宽首套房贷利率的下限，而其中，已经有将近30座城市已经降至4%以下了。

　　这支持力度，算是很可以了。但是今年以来，房地产界的“猛料”并不稀奇，从金融端放松到政策端放松，降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放松公积金贷款、放松“四限”、带押过户……哪一个不是大招？但你去售楼部一看，依然是人烟稀少。看来，这些政策对大家的吸引力还是不够大，人们对经济环境看空，都捂紧钱袋子，心里都在坚持一个信念：就不买，等房价下跌。

　　看到这里，大家难免产生这样一个疑问，为什么不干脆点，直接降房价呢？

　　其实呢，大家也都知道，房地产行业是“盘根错节”，牵一发而动全身。

　　一旦降价，对于原先贷款高价买房的业主来说是不公平的。你说你买个几百块的日用品，都会因为刚买完就降价投诉，更不要说几百万的房子。这几年，房地产维权两个大头，除了质量问题，就是降价。

　　再来看看如今房企的现状，日子已经非常难过了，虽然现在稍有好转，但风险尚未完全除清。更不要房地产捆绑的上下游产业链太多了，降房价影响的远不止是房价高低那么简单，房子要真大降价，谁也受不了。

　　所以，现在哪怕不好卖，大家也都在死撑着，等着新一轮救市政策发布，再等着市场情绪回暖。买房的，卖房的，都在博弈拉扯中。

　　与其指望房价大跌，不如希望整个行业更加健康、平稳、可持续。