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开源证券点评万科A:未来两三年努力实现业绩止跌回稳,维持“买入”评级

加入日期:2022-7-1 8:16:06

  顶尖财经网(www.58188.com)2022-7-1 8:16:06讯:

  万科A(行情000002,诊股)(000002.SZ):积极乐观,未来两三年力争实现三大目标——公司信息更新报告-20220630

  1、公司盈利修复可期,维持“买入”评级

  万科召开2021年度股东大会,对公司2021年经营情况及展望进行汇报。6月80余城发布超过100条楼市调控措施,因城施策效果逐步显现,行业环比销售数据改善,三季度预计将逐渐修复。我们认为公司作为发展了三十余年的行业龙头,具有强大的资源整合优势和抗风险能力,整体盈利水平修复可期。我们维持盈利预测不变,预计2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元,EPS分别为2.10、2.31、2.56元,当前股价对应PE估值分别为9.3、8.5、7.7倍,维持“买入”评级。

  2、郁亮指出房地产市场短期已触底,恢复过程将缓慢温和

  万科董事会主席郁亮指出,2022年上半年行业经历了一段艰难时间,公司1-5月份的销售下降41%左右,但因为政策带来的积极效应、疫情结束需求回补及2021年低基数影响,预计6月销售情况将出现好转,房地产市场短期已触底。但同时行业已进入新的发展时期,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,板块修复将是一个缓慢而温和的过程。

  3、未来两三年努力实现业绩止跌回稳,开发行业地位力争保持第一阵营

  公司明确,从两三年的时间跨度来看,公司力争实现三个目标:第一是业绩上止跌回稳,第二个是开发行业地位维持在第一阵营,第三个是多元化经营能力,从房地产开发向不动产开发、经营与服务层面转型。开发业务端,公司1-5月新增13个项目,其中9个项目将于年内面世,6个项目将在年内现金流回正,形成良好的业绩支撑。多元业务端,万物云一直处于行业领跑位置;万纬物流过往几年增速超50%,2022年将力争实现报表盈利;长租公寓已在现金流层面实现盈利,2022年将力争实现会计层面盈利;印力商业近年维持25%左右增速,商业资源不断整合。我们认为,伴随下半年市场逐步回暖,伴随多元化业务的利润水平逐步改善,2022年公司将大概率实现业绩止跌企稳的承诺,我们预测2022年万科A归母净利润将同比提升8.5%。

  风险提示:政策调控风险,销售及回款不及预期,多元化业务发展不及预期。

编辑: 来源:金融界