刚刚，LPR迎来超预期“降息”。5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

　　2019年8月LPR改以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

　　此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。对于5年期以上LPR调整对房地产市场的影响，业内人士表示，与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

　　“此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。”该人士称。

　　近日，央行、将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

　　关于5年期以上LPR调整对购房家庭的具体影响，该人士表示，2019年LPR改完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。 　　

　　对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

　　对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。