4月26日晚间，山水比德（300844.SZ）发布了上市以来首份年度报告。在房地产行业寒冬背景下，2021年山水比德实现营业收入5.90亿元，同比大幅增长20.30%；归属于母公司股东的净利润0.52亿元，同比下降49.20%，主要系计提信用减值损失约6400万元，对利润情况拖累严重。
2021年无疑是地产行业的至暗时刻，房企巨头的暴雷对整个产业链带来了巨大负面影响。对于地产上下游公司来说，乘风而起的时代已经成为历史，公司本身的核心竞争力成为在市场浮沉中能否平稳度过的关键。
稳固经营
山水比德自设立以来一直专注于园林景观设计业务，逐步成为社区景观、文化旅游、商业空间、市政公共等领域整体性解决方案的景观设计综合服务商，形成了山水社区、山水文旅、山水城市三大业务板块。
而实控人孙虎作为行业领军人物，在业内率先提出了“新山水”设计方法论。前瞻性的设计理念、设计手法帮助公司占据了较高的行业地位及人才吸引力。同时凭借多个订标志性、高质量的地产、文旅度假区、市政工程等设计项目，山水比德在业内树立了良好的口碑和品牌形象，使得其具备了较强的客户粘性和订单获取能力。
目前，山水比德已于广州、北京、上海、深圳、青岛、昆明、长沙、武汉、重庆、成都、南京、郑州、海口等城市成立16家城市公司，拥有1800多名员工，其中有超1470名设计师。人才储备、规模和服务范围使得山水比德作为民营企业可以成为业内为数不多在全国范围内跨区域经营的大型景观设计龙头企业之一。
据介绍，2021年山水比德落地项目共计293个，其中除自然风格、人文风格、空间风格的山水社区项目，还涵盖城市更新与滨水、城市公园与道路、产业园区、美丽乡村、文旅小镇、主题乐园等城市类、文旅类项目，更有以数字投影灯等科技元素带入沉浸式体验的山水科技类项目。
此外，山水比德自公司成立以来便组建专业的技术团队，持续对智能设计、智慧城市、数字孪生、虚拟现实等新兴领域进行研发投入。2021年公司研发费用达4742万元，同比增加44.10%，并在数字技术研发与应用上的阶段性成果，发布了自主研发的数智化产品体系“山水智境1.0”、山水智能绿化2.0，构成了公司数字科技方面的核心技术和能力。
地产文旅政策绽春意
寒冬之下，地产政策端也开始出现明显松动，3月16日金融委召开专题会议研究当前经济形势和资本市场问题，表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解风险，要提出向新发展模式转型的配套措施。紧接着其他部委员也纷纷同步表态，稳中求进、积极配合、防范化解房地产市场风险。
多部委发声以来，多地放松限购限售，从三四线延伸至高能级城市。业内人士指出，随着政策端持续发力、疫情逐步得到控制，预计地产行业有望逐步修复。且市场普遍存在楼市不稳政策不止预期，二级市场层面政策端带动的估值修复有望持续。
文旅方面，各地政府出台了一系列的复苏旅游政策，新增一批富有文化底蕴、特色鲜明的世界级旅游景区和精品旅游线路，打造文旅深度融合的现代化旅游产业体系初步建成。
分析人士表示，地产行业迎来拐点，园林景观设计行业下游压力也将初步释放，而设计行业属于典型的差异化竞争行业，行业回暖之际，对于山水比德这类具备较强人才储备、品牌能力、客户粘性公司的经营情况有望进一步企稳。
对于未来发展，山水比德年报表示，将在社区景观、市政文旅、数字科技这三大板块发力。以“新山水方法论”为指导，大力拓展乡村振兴板块业务，结合国家政策，为国家乡村振兴助力；同时也将持续加大对智能设计、数字技术与数字产品的研究，使得山水比德在景观设计和数字科技等领域不断推陈出新，从而为客户提供与时俱讲的系统化、整体性的专业解决方家，致力于成为世界级的景观科技创新平台。