挖贝网1月29日，世联行（002285）近日发布2021年度业绩预告，预计业绩亏损。报告期内归属于上市公司股东的净利润亏损85,000.00万元-125,000.00万元，上年同期盈利11,089.60万元；基本每股收益亏损0.43元/股-0.63元/股。

　　公司业务聚焦“大交易”和“大资管”。面对房地产行业下行的风险，公司“大交易”业务迅速、主动调整经营策略，加大大湾区等经济增长动力足、人口净流入优势市场的布局，对经济下行和人口净流出市场进行调整重组，同时积极推进数字化案场服务，提升业务运营效率。本报告期“大交易”收入小幅下降，对利润产生一定影响。2021年是大资管组织落地调整年，资产运营业务持续稳定增长，空间运营业务通过重组优化大幅减亏，大资管毛利实现正收益。

　　报告期内公司因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响。其中某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况。截至2021年12月31日，公司对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元（含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款约3.11亿元），其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一直与其积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，公司管理层对该应收账款的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显。同时对通过投资持有的1亿元其他非流动金融资产计提资产减值准备。

　　随着房地产行业波动，其他房企也出现融资困难、资金链紧张的情况，公司将面临应收账款、应收票据和其他应收款无法及时回收的风险。公司对此类有客观证据表明已经发生了信用减值的应收款项合计约2.22亿元，按单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

　　报告期内按信贷资产风险管理规定，对全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司的贷款评估计提资产减值准备约5.42亿元。自2019年末爆发新冠疫情后，公司积极响应和贯彻政府相关的政策精神，制定了一系列应对措施，对受疫情影响发生逾期行为给予宽容和关怀。因持续受全国新冠疫情和经济形势影响，2021年公司部分客户还款意愿和还款能力出现明显下降，公司贷款资产面临无法回收的风险增大，公司计提的减值准备相应增加，并对符合条件确认无法收回的贷款资产进行了核销处理。

　　报告期内主要非经常性损益项目：公司转让中资产模式公寓业务，确认股权转让投资收益约2.25亿元，其中因执行新租赁准则衔接调整确认收益约1.44亿元；公司优化整合存量资产运营项目，租赁合同提前终止确认资产处置收益约0.8亿元。

　　挖贝网资料显示，世联行专注房地产服务业廿八载，建立了良好的诚信和品牌，为公司开放平台和链接资源夯实了基础。