时代中国董事会主席岑钊雄表示，在行业整体偏紧的背景下，时代中国以战略取胜，主动适应国家政策和方向，坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡：

　　“我们坚持长期主义，也确保公司的业绩有质量的去增长。展望下半年，我对于完成年初制定1100亿目标很有信心完成。”

　　“基本盘”稳健增长 合同销售额同比增长近四成

　　2021年以来，在“房住不炒”总原则指引下，房地产行业政策延续了严控房价上涨 、租住一体、去金融化的总体特征，多个部委、多个城市密集出台相关政策，限制房价、严禁炒作。在这样的背景下，不少过去寻求“大干快上”的房企不得不慢下了脚步，而一些坚持长期主义、不追求短期速度和规模的房企则尝到了甜头。

　　时代中国则是这方面的典型企业。从2013年上市以来，时代中国不单纯追求快周转、高增长的模式，也不盲目激进扩张，而是精修内功，稳打稳扎，保持公司稳健而有质量的发展，坚持对客户、投资人、股东负责。

　　时代中国的“高质量增长”首先体现在销售、营收和盈利等“基本盘“的稳步增长。数据显示，2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元人民币，同比增长39.3%。按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。

　　根据时代中国公布的数据，1-6月签约销售面积为234.9万平方米，由此计算销售均价为1.9万元/平方米，相比去年全年接近1.5万元/平方米的平均销售价格上涨了26%。

　　主动优化债务结构 2022年底实现三道红线黄转绿

　　时代中国“有质量增长”的另一方面则体现在控负债、降杠杆和资金风险把控方面。岑钊雄表示：“坚定的优化债务结构，可以让公司行稳致远。“

　　从2020年下半年开始，央行和住建部联合提出规模房企要约束债务规模，“三道红线”政策成为约束房地产行业的主线。在这方面，时代中国牢牢把握住“有质量增长”的底线，主动加强债务管理，持续优化融资结构，主动降低杠杆水平。上半年计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。

　　从“三条红线”执行情况来看，净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，不断接近监管70%的要求，距离三道红线完全转绿只有“一步之遥”。

　　“在目前公司的计划中，在2022年底之前，我们有信心将‘三条红线’都恢复到绿档。”岑钊雄表示。

　　此外，从去年以来发生了多家规模房企流动性紧张导致的财务暴雷事件。对于时代中国这类追求稳健增长的房企而言，流动性情况是否良好成为企业自身的预警线。中报显示，时代中国现金对短债的比例为2.5倍，充分证明公司拥有非常充裕的良好的流动性。

　　新增业务亮点：城市更新打造“第二曲线”

　　受“十四五“规划鼓励，城市更新业务成为当前房地产行业新涌现的一个业务亮点。在这个领域，时代中国凭借其先发制人和多年持续耕耘的优势，成为这个细分赛道的领跑者。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。

　　2021年上半年，时代中国新增4个成功转化的城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米，其中有2个转为公司土地储备，进行后续的二级开发。这意味着，城市更新业务已经构成时代中国总收入盘子中最坚实的一部分，不仅拓宽了其多元化收入来源，也为其获得优质土地储备、新增服务业态等提供了源源不断的动力。

　　然而就在这个月，住建部出台重大政策对城市更新业务进行了规范，要求城市更新项目不得进行大拆大建，并对老城区拆迁比例要进行限制，拆建比不超过2%，同时就近安置率要超过50%等。这是否对时代中国的城市更新业务带来影响？

　　对此，岑钊雄表示，时代中国完全赞成这个政策，同时老城区的改造基本上时代中国没有参与，因此对时代中国是没有影响的。时代中国所参与的所有城市更新项目，拆迁比基本上不超过2%，而且基本上都是就地安置，因此符合文件的规定。

　　岑钊雄认为，城市更新的意义在于能够对城市持续发展、城市新业态和产业的导入做出积极贡献，能够让城市持续保持活力和动力。“现在值得关注的是，城市更新怎样更加有序来做，怎样持续协助城市保持经济活力和增长动力，持续地为城市带来价值和新的可能性？这方面我们多思考多探索，而且要适应政府政策的新导向。”岑钊雄说。

　　土储规模可支持三年发展 有信心完成全年目标

　　时代中国起步于广东省，以深耕粤港澳大湾区为战略大本营，同时跟随着中国经济“多点开花”格局的一路升级，逐步增加了长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资项目，完成了从地方房企——区域房企——全国房企的三级跳。

　　截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，这一土地储备规模足够支持今后三年的发展。

　　同时得益于多元化拿地策略，目前时代中国总体的土地储备平均成本4856元/平方米，给企业留出较为可观的利润空间。

　　目前，时代中国在大湾区的土储（含清远地区）占比近90%，同时也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。

　　岑钊雄指出，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效。时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长。

　　谈到下半年的预期时，岑钊雄坦言，时代中国一直有自己的节奏，那就是上下半年大致4：6的销售节奏。因此今年上半年的业绩完成完全符合预期。而展望下半年，下半年约1150亿元可售货值，且有将近70%是在大湾区的核心城市，因此全年1100亿的销售目标有信心完成。

　　“预计今后一个时期内，房地产行业的金融监管政策会持续保持收紧的态势。时代中国将坚定不移的做聚焦，稳定经营，做长久，不做短期。后期逐步根据市场和金融监管的要求，主动去适应，降低相关的债务比例，做到稳健经营。”