顶尖财经网(www.58188.com)2021-8-17 14:43:28讯：
物业板块恢复热度 ：上周东北地产H股物业指数收于7838.49点，累计上涨3.69%；同期恒生指数累计上涨0.81%，恒生综指累计上涨1.10%；上周东北地产物业A 股指数收于1208.62 点，累计上涨4.42%，同期沪深300 上涨0.50%，上证综指上涨1.68%。上周涨幅前三物管公司分别为恒大物业(+43.20%)、荣万家(+20.90%)、融创服务(12.76%)。
上周，保利物业、中海物业、绿城服务、碧桂园服务、旭辉永升服务、宝龙商业、金科服务、华润万象生活、世茂服务、融创服务、新城悦服务、时代邻里、首程控股、恒大物业获港股通增持，保利物业增持最多。
截至上周，保利物业/中海物业/绿城服务/永升生活服务/碧桂园服务/金科服务/宝龙商业/新城悦服务/建业新生活/彩生活的港股通持股比例为48.89%/14.93%/8.20%/9.76%/8.46%/19.42%/7.66%/5.09%/5.89%/4.07%。
其中，保利物业周内获最多增持(+1.62%)。
公司动态：建业新生活、时代邻里、雅居投资控股、越秀服务发布2021年中期业绩公告；雅生活服务子公司天津雅潮收购济南宏泰。
行业新闻：上海市发布《上海市住房发展“十四五”规划》，要求优化住宅小区综合治理体制机制，对智慧物业、线上线下服务融合、生活性服务、快速响应防控机制、“质价相符”市场调节机制等方面作出规划。
投资建议：从7 月中旬金科服务发布盈喜公告以来，已有23 家上市物企陆续发布盈喜公告，其中多数增速区间在40-150%之间，主流上市物企的高增长预期得到持续强化；此外，碧桂园服务、金科服务、融创服务等多家头部物企于近期发布股份回购及增持事宜，也从侧面反映头部公司对基本面和股价的信心；随着中报季到来，预计板块高增预期将得到进一步验证。由此，我们建议，长期关注公司关联方实力、口碑、科技、规模、赛道布局等，看好碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、融创服务、保利物业；中期重视增长确定性，关注外拓能力、激励机制、关联方销售情况，看好金科服务、永升生活服务、绿城服务、宝龙商业；短期关注估值水平和中报业绩超预期可能性，看好金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务和融创服务。
风险提示：物管费提价受阻；外拓不及预期；增值服务拓展不及预期
（文章来源：东北证券）