政府出手干预一年多韩国房价涨势依旧

　　今年37岁的上班族金奎亨，去年夏天在京畿道一处有30年历史的老小区，买下一套使用面积大约为60平方米的二手房。当时他用光所有积蓄同时向银行贷款，才凑齐3.3亿韩元、约合185万元人民币的购房款。

　　房屋过户后他没有自住，而是把房子租了出去，打算用租金来偿还每月的银行贷款。在这之后不久，他看到了政府出台“房地产供给对策”的新闻，还有点担心自己买贵了。不过现在，这套二手房的价格已经上涨到6亿韩元、约合336万元人民币，涨幅超过八成。

　　韩国上班族金奎亨：现在看来，幸好在去年买房了，要不然现在更买不起了，变得越来越绝望。

　　实际上，继去年8月的供给对策之后，今年2月韩国又推出文在寅任内的第25项房地产对策，合计计划新增几十万套住宅。但即便如此，目前仍然面临近3万套的供给缺口。韩国新婚夫妇等群体的恐慌性购房心理有增无减，首尔市非热门地段的房源、老旧住宅也都成了抢手货。

　　首尔市以汉江为界，大致划分为江北地区和江南地区，江北地区交通、教育以及商业基础设施相对落后，中低价位的住宅公寓也比较多，这与寸土寸金的首尔江南形成鲜明对比。然而这里的房价却一路飙升，60平方米以下的中小户型公寓，交易价格首次突破了6亿韩元、约合人民币336万元大关，距离去年10月突破5亿韩元，用了仅仅不到10个月的时间。

　　韩国：搬离首尔 “远征买房”成潮流

　　一边是房价飞涨，另外一边是老旧小区的配套设施落后，让许多居民的居住环境不断变差。多重因素下，越来越多的韩国人选择搬离首都首尔，到周边的京畿道、仁川市等地居住，“远征买房”成为了韩国当下的潮流。

　　今年上半年，首尔居民到首尔以外的其他地区购买公寓，也就是所谓“远征买房”的数量同比增长了1.7%，达到3.24万套，为2006年有相关统计以来的最高。随着逃离首尔的人口流入，京畿道、仁川市等首都周边地区房价也被带动起来，并且涨势还向着更多地区蔓延。

　　据统计，今年上半年，韩国全国的住房交易价格同比上升9.97%，已经超过去年全年的涨幅。

　　为减轻刚需购房者的不安心理，韩国政府最近表示，将对首都圈的部分期房提前展开预售，有关住房供给对策中具体的建房地点和数量，也会加快速度向社会公布，并把更多的公共机构闲置土地变成住宅用地。

　　有分析人士指出，今年下半年，稳定房地产市场仍然是韩国政府最优先的课题之一，在落实供给对策的同时，韩国还将加强购房贷款管控并打击更多投机行为。

（文章来源：央视财经）