中报显示，这家刚刚于今年6月成功上市的“物业新兵”在今年上半年总收入9.58亿元，同比增长108.2%，股东应占盈利1.78亿元，同比增长134.0%，毛利率35.8%，净利率18.5%，分别比去年同期增长约3.6个百分点和2.0个百分点。

　　图为参加业绩发布会的越秀服务管理层：非执行董事兼董事会主席林峰先生（中） 执行董事兼行政总裁吴炜先生（右二）执行董事兼常务副总裁毛良敏先生 （左二）财务总监陈冬鹏先生 （右一）资本运营总监万思蕴女士（左一）

　　从中报披露的业务数据来看，越秀服务的业务增长很快。截至2021年6月30日，越秀服务物业管理总合约面积5273万平方米，同比增长41.4%，物业管理在管面积3504万平方米，同比增长63.0%。上半年新增在管面积3.76百万平方米。新增合约面积4.19百万平方米，已形成以大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的“1+4”全国化布局。

　　结合2021年的业绩以及对未来的良好预期，吴炜指出，越秀服务增长动力来自于三方面：一是来自于母公司越秀地产的支持，将带来500到600万平方米的物业管理面积的增加；二是公司外拓团队的积极举措，实现1500万平方米的物业管理面积增加；三是通过并购，公司计划实现3000万平方米的物业管理面积增加。

　　广州地铁TOD模式稳固基本盘

　　越秀服务的业务模式在目前的物业上市公司中比较独特。依托母公司越秀地产TOD业务的优势，越秀服务成为承接地铁环境工程维护和地铁物业管理运营的复合型物业管理公司。目前，越秀服务承担了广州地铁的71个地铁站和25个车辆段和停车场提供物管服务。截至2021年6月30日，TOD在管面积为510万平方米，合约面积612万平方米，上半年新增TOD合约面积约93万平方米，TOD业务上半年营收1.17亿元，占总营收12.2%，实现了增长性和盈利性的双发展。

　　目前，越秀服务作为目前为广州地铁车辆段唯一的物业管理服务提供商，独家负责地铁列车等特种设备清洗，拥有特种设备保洁清洁领域的技术壁垒，将随着广州地铁里程和站点的增加而扩大业务。

　　借船出海扩大TOD模式根据地

　　执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，上半年越秀服务积极与昆明、成都和长沙等城市的地铁运营企业沟通，与一些企业初步达成合作意向，将TOD业务扩展到广州之外。同时广州地铁本身也在积极向外扩展，与成都、长沙、重庆等城市进行合作，伴随广州地铁的走出去，越秀服务也将借船出海，走向全国更大的市场。

　　越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰也表示TOD物管业务不仅仅局限于地铁站的服务，是基于公共交通站点为辐射服务的，将以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，延伸到高铁站和机场的物业管理中。

　　社区增值服务翻2倍

　　除此之外，越秀服务还推动全域服务模式。在社区增值服务领域，围绕美居业务、租赁服务、社区新零售等研发社区增值服务产品。截至2021年6月30日，社区增值服务实现收入人民币184.5百万元，同比大幅增长210.0%，占总营收的19.3%。其中美居业务全面提速，上半年营收0.5亿元，租赁服务铺开全国门店，新开业门店超过70间，社区新零售方面服务商家超过500家，社商面积超过20万平方米。同时，越秀服务持续推进咨询改造工程业务和智能化建设与管理，承接无锡扬名街道内10个小区的改造计划。

　　在针对面向未来的数字化发展战略方面，越秀物业也成功整合“物管+社商+智能化+X”多方资源，，把握“智慧城市”发展机遇。通过加强与科技类企业合作，进一步丰富业态，巩固其城市服务运营商的地位。