顶尖财经网(www.58188.com)2021-8-11 11:37:31讯：

　　每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。

　　国信证券：曙光或已不再遥远 具备优秀管理能力的房企将脱颖而出

　　近期销售景气度及土地热度边际下行，行业整体利润率系统性改善可期。虽然部分政策未来仍然负面，板块可能仍有一定压力，但从景气度看，政策大幅收紧的必要性正在迅速减弱。伴随房企信用事件接近尾声，市场担忧缓解，行业低估值有望逐渐修复，具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。个股方面，我们看好货值充沛的房企，以及持有型资源较多的房企，二者的补库压力相对较小，同时亦能充分分享资产升值的收益。建议关注融创中国、保利地产、金地集团、龙湖集团、华润置地。【点击查看研报原文】

　　中国银河证券：万亿级市场空间助飞跃！物业管理行业全面迎来黄金时代

　　在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企是风险也是机遇，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，万亿级市场空间助飞跃，行业进入基本面与政策面共振的阶段。目前行业正处于快速扩张阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。我们建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、新城控股；优质物业管理公司：碧桂园服务、华润万象生活、金科服务、旭辉永升服务、招商积余、新大正。【点击查看研报原文】

　　开源证券：板块估值仍处于历史低位 3季度继续关注地产板块机会

　　地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。【点击查看研报原文】

　　东方证券：销售毛利率已处于筑底阶段 房地产行业正在经历黎明前的黑暗

　　房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段，行业正在经历黎明前的黑暗，投资者近期应紧扣两个观察点。物管行业规模高速扩张的同时，流量变现、城市服务等朝着更深的方向演进，有望出现平台型企业，品质和战略格局最重要。存量时代下优秀商管能力是稀缺资源，轻资产输出前景广阔。重点推荐标的：万科A、保利地产、碧桂园服务、旭辉永升服务、宝龙商业；建议关注：华润万象生活、星盛商业。【点击查看研报原文】

　　中银证券：房地产行业整体发展在经历调整后将更趋良性

　　随着8月各大房企迎来集中中报期，板块估值将得到修复。从“三道红线”、房贷集中管理、土拍“两集中”到拿地销售比40%红线，落实了从融资端到投资端的透明化管理，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，向“管理运营驱动”转化，利好管理红利、土储充裕、资金、市场研判、运营管理、产品力、营销能力等综合实力强劲的头部房企。我们建议关注：1)开发板块：金地集团、万科A、保利地产、龙湖集团、佳兆业集团。2)物业板块：碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、宝龙商业、星盛商业。【点击查看研报原文】

　　华西证券：房地产板块估值处低位 重点推荐业绩确定性强的龙头房企

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。【点击查看研报原文】

　　天风证券：行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化

　　“因城施策” 常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。从房企角度看，三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为，不少企业不得不加速推出降档举措，行业风险溢价率下行， 降档房企债性价值提升、股性价值减弱，过去以高预期毛利率为主的强投资公司将弱于以低毛利率投资预期的强运营公司，我们持续推荐：1)优质龙头：万科 A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口； 2)优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团；3)优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等； 4)低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。 持续关注：1)优质成长：华润置地；2)优质物管： 融创服务。【点击查看研报原文】

　　中泰证券：在增量市场有限的背景下 提前布局存量市场的房企将会受益

　　各城市因城施策出台的限购政策，能够进一步支持自住需求、抑制投机炒房，使房地产市场秩序更加规范，促进房地产市场平稳健康发展。在增量市场有限的背景下，提前布局存量市场的房企将会受益。

　　租赁住房业务目前是大多数房地产企业的短板，发展保障性租赁住房有望成为房企新的增长点，在长租公寓上有所投入的企业将率先受益。在限购政策日益完善，存量市场拓展的重要性不断提高的背景下，综合性龙头企业和存量市场布局较早的房企有望受益。推荐A股成长性房企新城控股，行业龙头万科A、融创中国，港股旧改公司佳兆业；同时推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥，关注陆家嘴及张江高科。【点击查看研报原文】

（文章来源：东方财富研究中心）