对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作解读。他认为，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。

　　解读：深圳银行、购房者、投资客一拍即合

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是长效机制先行一步的深圳，深圳楼市精细化调控上，又前进一步。一方面，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，所以需要差异化执行。

　　李宇嘉认为，本来，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。“但是，没有比较就没有伤害。我们发现，深圳的二套房贷平均利率，在一线城市里是最低的。而且，首套房贷利率水平（4.98%）比二套房贷利率（5.25%）仅仅低了27个基点。我们纳闷了，深圳房价这么高、涨得这么快，刚需最受冲击，降低利率，把宝贵的住房信贷资源向首套房倾斜，不应该吗？”李宇嘉说。

　　所以，为什么会出现这种情况？李宇嘉指出，2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。 　　

　　李宇嘉说，“首套房贷稳定，也就罢了，支持刚需。但是，我们看二套房贷利率，发现深圳一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢？”

　　李宇嘉强调，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。对佛山来说，更得如此了。

　　李宇嘉坦言，为啥经营贷难控制吗？一样的道理。现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。

　　回顾：深圳建行调整房贷利率

　　5月6日，获悉，深圳建行下发通知，其将于即日起调整房贷利率，其中，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

　　根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　随后，算了一笔账：若首套房贷款500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为26688.5元，利率调整后，月供为27147.49元，前后相差458.99元。

　　二套房月供差距则更大。若二套房贷款为500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为27610.19元，利率调整后，月供为28703.95元，前后相差1093.76元。

　　房贷利率上调意味着什么

　　房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。 　　

　　1、意味央行预期长期利率上升

　　央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

　　2、对股市影响

　　一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌。利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

　　房贷利率上调后如何计算

　　1、等额本息每月还款数额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］，下面举例说明等额本息还款法：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

　　2、等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率上调意味着什么？房贷利率上调后如何计算的具体介绍，房产贷款作为与房屋有关的问题，在他的理解上，人们当然是不会马虎，但是在调查方面，也必须要全方位的做到总结，如若是只单纯的了解到其中一个，这样不仅是没起到效果，而且也会将之前的时间浪费掉。