超额完成合约销售目标 物业板块成长迅速

　　制图：金融界上市公司研究院 数据来源：巨灵财经

　　荣盛发展在房地产开发主业的基础上，业务覆盖康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、幼儿园、房地产金融等全产业链条，通过主、辅业的协同效应实现收入、利润的多元化。房地产主业方面，报告期内荣盛发展签订商品房销售合同面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；合同金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%。

　　康旅板块方面，开工、开盘、交房完成率均达到100%；承德、野三坡、黄山、秦皇岛等多项目开盘，承德锦绣观邸项目“1457”节点全部提前达成，邢台锦绣学府“145”节点全部达成。全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元。

　　产业园板块在报告期内实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元，圆满收官“五五”规划。产业新城招商取得实效，固安中国智能骨干网二期、固安乐歌智能供应链产业园、唐山九天行歌火箭核心部件研发生产基地、淮北明美新能源锂电池项目、蔚县太行山云计算数据中心、蔚县空气源热泵研发生产基地等优质项目落户园区，全年签订土地招商协议15家，总投资 66亿元。产业园区板块已发展成为荣盛发展的第二大利润来源。

　　此外，报告期内荣盛发展物业板块业务发展迅速，实现营业收入18.07亿元，同比增长41%；实现净利润2.64亿元，同比增长133%；毛利率为28.10%，同比增长9.9个百分点；年度在管建筑面积约5970万平方米，合约建筑面积约9020万平方米，其中外部拓展面积3617.74 万平方米，完成计划的180.89%。

　　土储结构持续优化 净现金流连续四年为正

　　土储方面，2020上半年荣盛发展聚焦优势城市，在石家庄、唐山、蚌埠、聊城、沧州、常州等土储较少的城市积极补充土地储备；下半年，主动放缓投资节奏，提高新项目的利润安全边际。报告期内，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。截至报告期末，土地储备建筑面积达到3835.98万平方米。

　　财务结构上，随着行业调控政策持续深入，融资环境持续收紧。在此背景下，荣盛发展在报告期内实现了较好的销售回款和融资，现金流状况极大改善，经营活动产生的现金流量净额 13.67亿元，自2017年至今持续第四年为正。截至2020年12月31日，荣盛发展的资产负债率为82.07%，较期初下降0.32个百分点；现金短债比为1.23，较期初增长0.36；净负债率80.18%，“三道红线”中两条达标。