公告如下：

　　一、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

　　二、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

　　三、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　四、应纳税额的计算公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　五、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　六、本公告自2021年1月1日起施行。

　　政策解读

　　日前，国家税务总局云南省税务局发布了《公告》的政策解读。

　　《公告》第一条对适用范围及对象作了明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。

　　《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

　　《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

　　《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的计算公式及税率作了强调，计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 　　

　　《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　2021年房产税会实施吗？

　　作为中国楼市调控的“终极大招”，一直在路上，虽然谁也没看见它的样子，但是不管是专家学者还是普通购房者，对其的关注热度始终都高居不下。

　　归根结底是两方面原因：

　　一方面，面对居高不下甚至是逐年仍然不断上涨的房价，购房者们只能寄希望于通过房产税，彻底把高房价“打趴下”;

　　另一方面，房产税是住房持有环节征税，开征就意味着购房者要背负更沉重的成本压力。

　　结合央行最新报告显示，我国当前时期城镇居民住房拥有率高达96%，这意味着房产税如果全面开征，所有人都可能逃脱不掉“被征税”的命运。

　　房产税要不要开征已经没有悬念了。

　　房产税何时能出台？

　　现在唯一的悬念是——何时才能出台？

　　过去几年间，隔段时间总会有关于“房产税”的消息传出来，但始终是“只听雷声”。

　　不过，房地产税似乎成为了一个“恫吓”炒房者的重要武器——每一次“房产税即将开征”的消息传出，楼市就会引发“恐慌性抛售”，随之而来的就是显而易见的降温。

　　总结来说，房产税“未出台先震慑”的作用已经达到了。