不要钱！恒大借钱十年，商铺白送

　　4日晚间，一则恒大的消息在微博上刷屏了。

　　截图显示，2021年一月一日起，凡是认购恒大集团所有项目商铺的客户，在2021年1月31日前回清全款，可享受十年返还总房款的重大优惠政策。

　　返回规则：2021年1月31日前付清全款，于2022年开始，每年返还购房总金额的10%，分十年返还客户所有房款！

　　恒大内部员工朋友圈转发的，各类内部购买商铺优惠的海报：

　　有大V简单算了一笔账，假如现在掏100万全款买，以后十年每年返十万，现在值60多万，外加一个商铺。

　　网友表示，许老板这是拼了。

　　对此，恒大方面回应称：“目前有很少量的清尾商铺在推出这个优惠。”

　　根据业内人士揣测分析，年底是各大房企资金紧张的阶段，特别是三道红线政策以来，各大房企都在积极降低负债。

　　2020年8 月20 日，住房城乡建设部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会，包括碧桂园、中国恒大、万科、融创、中梁控股、保利发展、新城控股、中海集团、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城12 家房企参与，提出在落实房地产长效机制基础上，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，具体标准涵盖“三道红线”：

　　(1)剔除预收账款后的资产负债率大于70%；(2)净负债率大于100%；(3)现金短债比小于1 倍。

　　根据触线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档；三条红线全部触碰，为红色档，有息负债不得增加；触碰两条红线，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；触碰一条红线，为黄色档，有息负债规模年增长不超过10%；全部达标，为绿色档，有息负债规模年增速不得超过15%。

　　而2020年的最后一天，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322号)》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端。

　　据分析，《通知》中根据各金融机构的实际情况限定了房地产贷款比例上限和个人住房按揭贷款比例上限。从行业公开的数据来看，相当一部分银行的其中一类贷款或两类贷款占比都接近或已经超过管理制度的上限。对于部分过度依赖金融机构流动性的房地产企业来说，上述管理制度无异于釜底抽薪。

　　部分开发商也在寻求快速降杠杆的“捷径”，加大股权融资，资产分拆或上市，合作开发，引入战略投资者等动作，频频出现在今年的房地产市场上。

　　最近的案例是恒大，恒大回A终止后，开始不断将筹码押在促销回款、分拆物业、房车宝等动作上，缓解流动性，降低杠杆。

　　恒大总裁夏海钧曾表示，下一步中国恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放来为公司股东创造更大的效益，同时实现公司的负债大幅度降低。

　　去年12月2日，恒大物业正式在港交所上市交易，开盘不久价格便跌破8.80港元/股的发行价。

　　2020年9月29日，中国恒大公告称，公司与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议，该部分战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿元战投中，公司已与155亿元战投商谈完毕，正在办理手续，282亿元战投正在商谈中。

　　这也就意味着，随着上述补充协议即战投方放弃要求回购的签订，中国恒大将无须于2021年1月31日前履行相关回购义务，从而缓解公司短期资金压力。

　　2020年11月22日晚间，中国恒大公告披露了恒大地产1300亿元战投的最新安排进展，其中1257亿元战投已签订补充协议转为普通股，43亿元权益战投的本金已由中国恒大现金支付后回购。

　　12月30日消息，恒大房车宝集团当日在深圳举行新闻发布会，会上恒大宣布与全国152家中介机构重组成立房车宝集团股份有限公司，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台。

　　业内人士认为，恒大创新推房车宝，捆绑152家中介机构，可能意在超越房产行业中介巨头贝壳。去年8月，成立2年多的独角兽企业贝壳上市，股价翻倍上涨，截至目前市值4000多亿元人民币，直接碾压包括万科和恒大在内诸多房企龙头。

　　当前，房地产在“房住不炒”政策背景下，各地热门城市限购加码，“三道红线”给房企套上紧箍咒，恒大携手百余家中介推出房车宝亦是谋求“多条腿走路”。

（文章来源：全景财经）