香港市场，恒指跌0.94%，报28283.71点。行业板块中，一般金属及矿石、农业产品和家庭电器及用品行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达1.96%，周跌幅为3.90%。

　　招商积余(行情001914,诊股)料去年净利同比至少增近47% 新黄浦(行情600638,诊股)发布扭亏为盈业绩预告

　　A股热门房企中，鲁商发展(行情600223,诊股)（600223.SH）领涨，涨幅为7.06%。西藏城投(行情600773,诊股)（600773.SH）跌停，跌幅为-10.00%。

　　消息面上，1月28日晚间，招商积余（001914.SZ）发布了2020年度业绩预告，公司预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润为4.2亿元-4.5亿元，同比增长46.74%-57.22%。针对业绩预增，公司表示，招商局物业管理有限公司自2019年12月起纳入公司合并报表范围，招商局物业管理有限公司和中航物业管理有限公司业务稳步发展，公司物业管理业务在报告期内的归母净利润较上年同期增加2.7亿元-3亿元。

　　1月29日，新黄浦（600638.SH）发布2020年业绩预盈公告称，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润27477万元；归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润7958万元。对此，公司称预盈原因主要在于，报告期内稳定有序的经营管理使营业总收入同比稳中有升；严控各项费用开支，使公司期间费用同比较大幅下降；以前年度预付款风险事项得到解决，已计提的减值准备在本年度转回，经营期内，公司收回现金5000万元，收到抵债房产18740万元，作为信用减值损失转回项目，列入非经常性收益，增加当期归属于母公司净利润23740万元。

　　恒大物业午后停牌待发布内幕消息 合景悠活料去年利润总额至少同比增7成

　　港股房企中，上海证大（0755.HK）涨幅71.93%、汇联金融服务（8030.HK）涨幅13.33%、创毅控股（3992.HK）涨幅11.94%，排名靠前。

　　港股内房龙头股中，物管板块反弹，融创服务（1516.HK）、荣万家（2146.HK）和宝龙商业（9909.HK）涨幅分别为7.39%、4.38%和4.28%，排名靠前；碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）和世茂服务（0873.HK）跌幅分别为-4.19%、-3.49%和-3.26%，排名靠后。

　　港股房企消息面上，1月29日，恒大物业（6666.HK）发布短暂停牌公告，表示公司股份将由今日下午1时起在香港联交所短暂停止买卖，公司有待披露一份载有内幕消息的交易公告。停牌前，恒大物业股价上涨10.84%，市值1857亿港元。

　　1月28日晚间，合景悠活（3913.HK）披露的2020年盈利预告称，公司预期2020全年未经审核利润总额实现同比不低于70%的大幅增长。对此，公司表示，上述业绩增长主要由于两个原因，其一，该公司采取积极策略进行对外拓展及收并购，以致住宅及商业项目的在管总建筑面积均大幅增加；其二，该公司持续深化标准化营运，并通过先进技术提升集团的营运效率，带来显著成效。

　　2020年末房地产开发贷款余额同比增6.1% 增速放缓连续29个月回落

　　1月29日，中国人民银行发布《2020年金融机构贷款投向统计报告》，据统计数据显示，2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，同比增长12.8%；全年增加19.63万亿元，同比增多2.82万亿元。

　　从贷款投向上看，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。

　　2020年末，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长1%，增速比上年末低5.7个百分点。个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。

　　2020年房地产税2842亿元 同比下降4.9%

　　1月28日，财政部发布的《2020年财政收支情况》数据显示，2020年，全国一般公共预算收入182895亿元，同比下降3.9%。其中，中央一般公共预算收入82771亿元，同比下降7.3%；地方一般公共预算本级收入100124亿元，同比下降0.9%。全国税收收入154310亿元，同比下降2.3%；非税收入28585亿元，同比下降11.7%。

　　其中，在土地和房地产相关税收中，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。