港股方面，恒生指数收报25007.60点，下跌-0.45%。恒生地产指数继续逆势小幅上涨，单日涨幅0.01%。

　　A股房企方面，今日整体表现较弱，此前因收购在线教育转型的绿景控股(行情000502,诊股)（000502.SZ）连续两日领跑地产板块后，于今日收盘下跌-10.02%，为A股地产板块唯一跌停个股。此外，昨日表现强势的空港股份(行情600463,诊股)（600463.SH）、鲁商发展(行情600223,诊股)（600223.SH）今日分别下跌-8.13%、-6.76%，在板块内跌幅居前。

　　8月房企销售延续上升势头 四大因素促成市场韧性

　　9月3日，多家港股热门房企陆续发布8月份合约销售数据，其中万科企业（02202.HK）2020年8月份单月实现合同销售面积422.90万平方米，同比增长52.45%；合同销售金额587.20亿元，同比增长33.06%。

　　中国恒大（03333.HK）2020年8月单月实现合约销售金额514.80亿元，同比增长7.7%；实现合约销售面积532.40万平方米，同比增长18.5%。

　　雅居乐集团（3383.HK）2020年8月单月实现合约销售金额119.6亿元，同比上涨17.83%；实现合约销售建筑面积85.2万平方米，同比上涨8.67%。

　　融信中国（3301.HK）2020年8月单月实现合约销售金额120.31亿元，同比上涨10.09%；实现合约销售建筑面积61.16万平方米，同比上涨31.33%。

　　中梁控股（2772.HK）2020年8月单月实现销售金额169亿元，同比上涨53.64%；实现合约销售面积137.4万平方米，同比上涨22.68%。

　　从已公布的8月份房企销售数据来看，下半年房地产行业延续了二季度的增长势头。华泰证券(行情601688,诊股)在9月3日的最新研报中指出，今年房地产销售与投资表现出的活力与韧性主要由四方面因素构成，一是疫情造成了购房需求积累，在国内疫情控制之后出现了集中释放与赶工；二是疫情加剧了财政收支平衡压力，对土地收入的依赖加重，增加了优质地块供给，提振了土地市场活跃度；三是疫情迫使货币政策投放了较多流动性来保市场主体，但由于实体需求乏力，资金较多流入了地产领域；四是前述因素营造了地市楼市火热氛围，促进了房地产市场正反馈过程。但同时应意识到，整体上“房住不炒”的房地产行业大环境并未发生变化。

　　四季度债务集中到期 房企偿债压力或将提升

　　贝壳研究院在9月3日发布了房企融资月报，其中数据显示，1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元，与上年同期基本持平，整体融资规模占比2019年全年74.7%，2020年债券规模或将突破万亿。同时8月债券融资基本呈现“利率回落、发债期限缩短”两特征，到期债务承高压。

　　对此，贝壳研究院进一步指出，2020年9-12月到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模大幅增加68%，房企偿债压力骤升，结合实现全年销售目标的业绩压力，房企下半场或面临更为艰难处境，不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。