在这方面，弘阳地产（1996.HK）依托“地产+商业”双轮驱动的发展战略，以“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的区域战略，通过“小而美”的竞争优势，有望在与其他房企的差异化竞争中胜出，从而实现了晋级TOP 50强、由区域房企向全国性房企的重要飞跃。

　　跻身50强 营收翻番

　　从合约销售金额来看，上半年弘阳地产销售约人民币316亿元，销售排名从2019年末的54名晋升至第46名，相对进步明显；

　　从营收和盈利数据来看，报告期内，弘阳地产实现营业收入人民币96.2亿元，同比增长146.3%；公司毛利润为人民币24.3亿元，同比增长115.0%；净利润为人民币9.0亿元，同比增长23.5%；核心净利润为人民币8.7亿元，同比增长80.7%；母公司拥有人应占核心净利润为人民币6.6亿，同比增长30.7%，利润指标实现全线上涨。

　　财务方面值得注意的是，弘阳地产一直以来均保持了较高的回款率，处于行业标杆水平。今年上半年，其签约回款率高达91%，稳定的回款将有利于公司保持充裕的现金流。

　　此外，今年上半年弘阳地产净负债率由2019年底的70.4%降至68.7%，现金额增加8.5%至人民币182.8亿元，现金短债比进一步提升至1.54倍。显示出弘阳地产审慎的财务及杠杆管理，更加注重财务稳健。

　　双轮驱动+战略深耕 乐观完成全年业绩

　　弘阳地产是一家从南京起家的房地产企业，2011年起向大江苏地区发展，如今已经布局全国超60个城市，完成全国化的战略布局。在稳健发展、保持规模之际，弘阳地产全国化布局进一步完善。

　　在半年报中，弘阳地产正式官宣了“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的最新布局战略。这标志着弘阳地产已将企业发展的核心逻辑融入都市圈发展的大势，率先提出了清晰的战略思路。

　　在这一战略指引下，截至2020年6月30日，弘阳地产新增总计容面积307万平方米，总土地储备1837万平方米，已布局全国超60个城市，重点布局长三角都市圈、大湾区都市圈、成渝都市圈、武汉-长沙中部都市圈、郑州-西安中原都市圈、济青都市圈等核心都市圈，在都市圈中巩固在中心城地位，加强中心城首位度。

　　此外，“做透大江苏“始终是弘阳地产深耕全国都市圈的重要底气与筹码。根据中报，弘阳地产有50%以上项目投资持续投入在大江苏地区。疫情后期，长三角和大湾区率先恢复经济活力，同时国家区域战略中明确提出了长三角一体化的公认的讲座。

　　秉承“住宅+地产”的双轮驱动政策，弘阳地产开始优化购物中心全生命周期投资回报，将持有物业的投资和运营能力打造为商业板块的差异化和核心竞争力之一。截至2020年6月30日，弘阳地产已开业重资产商业建筑面积50.9万平方米；在建及拟建重资产购物中心建筑面积24.1万平方米。

　　展望下半年，由于一般房企的年度销售安排是四六开，上半年实现合约销售金额的目标完成率42%，弘阳地产对实现全年销售目标750亿元报充满信心。