(一)在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。
《通知》要点
我市将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。
一是适当提高居住用地比例。
在规划层面,深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机,研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例,优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局,将适当压缩商业用地规模,提高居住和公共服务设施用地比例。
这将从用地结构上增加居住用地规模,增加公共住房供给,进一步改善市民居住条件。
在用地供应层面,深圳从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地 293.2 公顷,占全年建设用地供应总量约 25%,较去年计划的 150 公顷增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长;
二是鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。
对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。
开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划,多渠道增加住房供应。
上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目,不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。
这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给,为深圳市多层次住房供给提供空间支持。
此外,为保障已批商务公寓项目的合法权益,做好市场平稳过渡,按照“不溯既往”的原则,《通知》还规定,
规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续,不受《通知》影响。
网友评论:学位也要跟上
深圳楼市新政十五天成交量有何变化?房价怎么走?
据央视财经报道,7月15日,深圳市出台8条措施调控楼市。此次《细则》明确,对于2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受新政影响,购买时间以网签录入时间为准。
对于已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供有效房款转账凭证的,也视为已办理网签(预)录入。
对于7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的,不受新政需交社保三年的影响。
同时,《细则》进一步对社保断缴是否影响购房资格等问题进行了明确规定。
《细则》提出,购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
疫情期间社保断缴,3个月内补缴不受影响;
而退休人士购房,只需提供退休前个人所得税或社会保险证明即可购房,其中,深户需缴满3年,非深户需缴满5年。
除此之外,《细则》对落户时间认定、离异人士购房套数计算、推行房屋抵押合同网签、二手住房交易信息公开等购房者关注的几大问题均进行了详细的解释和补充。
自7月15日深圳楼市新政出台以来,已有半月的时间,在政策调控之下,深圳楼市的成交量和成交价格又出现了怎样的变化呢?
美联物业深圳百花区域董事伍永雄在房地产中介行业已经工作了十余年,新政之前,他所负责的片区一直都是属于卖方市场,放盘的二手房量少价高,政策出台后,他们片区的成交量出现了明显的下滑。
伍永雄表示,在政策(发布)前后数据上,打了三折左右,前面成交活跃一些,后面释放的是真正有政策性指标的、需求比较强烈、能够接受相对较高税费的人群。
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品成交(完成产权过户)数据显示,7月20日-7月26日,深圳市新房和二手房成交量(完成产权过户)分别为747套与2010套,环比分别降低39%和35%。
业内人士认为,深圳二手房成交量低迷的态势预计仍将持续,在今年国庆之后,成交量将会上升并保持稳定。而在价格方面,7·15新政影响力将逐步在房地产价格上体现。
(文章来源:中国基金报)