近期，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，却有大约6万人参与摇号登记。为何该楼盘销售如此火爆？

　　6万人登记抢959套房 记者探访杭州远洋西溪公馆

　　△央视财经《正点财经》栏目视频

　　在浙江杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口，竖立着远洋西溪公馆的大招牌。该楼盘属于杭州未来科技城板块，在著名的西溪国家湿地公园附近。记者看到一栋栋住宅已经建好，一位销售人员介绍，目前推出的南区959套房登记已经结束，摇号结果在6月11日出炉，差不多6万人来参与摇号，中签率不到2%。

　　浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示，如果觉得位置、价格可以就先摇，摇中之后再纠结户型、楼层。因为在杭州摇号，凡是这种盘基本上都是5%以下的中签率，这次是1.2%，即100个人里可能就中一个。

　　记者了解到，不同楼盘参与摇号都要真金白银，需要冻结资产或者查验资产，根据首付比例不同所需要的资金也不同。销售人员称，该楼盘火爆的原因主要在于交房早，以及限价导致与二手房价格倒挂严重。

　　浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示，这个楼盘是冻资，照样6万人摇号，倒挂太严重了，性价比太高，而且是明年3月份交房，这是一个很大的诱惑。

　　记者观察到，杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在一平方2.8万元左右，而周边二手房价格普遍在4万元左右。杭州从2017年开启了严格的商品房限价政策，导致部分楼盘售价远低于周边二手房价，形成价格倒挂。而在2019年6月底，杭州9宗地块试水“限房价、竞地价”的土拍新规，限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

　　这样的价格倒挂在杭州也不在少数，杭州钱江新城2.0板块、西湖区的之江板块部分楼盘，以及滨江区的杭州壹号院都比周边二手房价格每平方米低5000元至6000元。由于限价，刚需消费者能以较低的价格买到新房入住，而投资客一旦摇号中签，等于一套房能赚几十万甚至上百万元。

　　套利空间致杭州“万人摇”红盘频现 专家称购房者需理性

　　△央视财经《正点财经》栏目视频

　　杭州除了远洋西溪公馆，近期新出的好几处楼盘都是“万人摇”的红盘，原因是什么？

　　记者在杭州还走访了城北万象城幸福里一处楼盘，门口保安称登记结束，售楼部暂时不对外开放，记者看到楼盘还在建设中。此次推出的是精装修房，每平方米均价在2.6万元左右，524套房源，18740户家庭报名，中签率约2.8%。

　　记者在该楼盘对面的二手房中介门店看到，附近的二手房价格都在每平方米3万元以上。

　　浙江杭州某房产中介：新房价格都是2.65万、2.7万元这样的均价，也是精装修的。记者：还是比我们这二手房便宜好几千元钱。

　　浙江杭州某房产中介：基本上新房每平方米2.6万元，跟二手房每平方米3.6万元、3.7万元，每平方米1万元左右差价。

　　业内人士称，新房便宜也有开发商拿地早，相对现在来说拿地价格较低的原因。例如杭州远洋西溪公馆主要是在2009年拿地，一平米不到1万元的拿地成本。

　　天风证券房地产首席分析师 陈天诚：当时开发商拿地的溢价率也非常高，接近165%，并不便宜，但是放到现在来说拿地成本相对较低。

　　记者了解到，浙江杭州买房实行限购政策，新房需要参与摇号，但最近一两年，地段较佳、价格较低的楼盘都比较火爆，常常出现“万人摇”的局面，2018年5月以来超过20个新房项目摇号人数过万，其中，中签率最低仅为0.766%。

　　据了解，杭州人才落户和购房政策也提高了新房摇号的吸引力。4月1日，杭州人才优先购房政策正式实施，A类人才在杭购买首套住房可免摇号。另外，杭州还提高了人才购房补贴。

　　天风证券房地产首席分析师陈天诚表示，第一，是限价导致的新房、二手房的倒挂，产生了比较大的套利空间，很多人会参与摇号；第二，是近两年杭州市政府的人才落户政策导致了很多新增人口，这部分人摇号中签的比例相对较高，所以也促使了部分人才参与摇号。万人摇号导致房价在局部区域过热，建议大家理性看待。

　　赚新房二手房价格倒挂的钱真的如此轻松吗？中介称，想要从新房摇号中投资获利也并不简单，不仅需要几十万甚至上百万元资产。很多楼盘在摇号之后的一到两年才交房，短时间内卖房交税也比较高。浙江杭州某房产中介表示，这表面上看上去是一件很好的事情，摇到就中奖，也得至少一年或两年以后才可以卖，而且两年以内的税收还特别高，没有赚到钱。

　　来源：央视财经