顶尖财经网(www.58188.com)2020-5-6 15:10:38讯：
中国证监会、国家发展改革委日前联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。同时，中国证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿，简称《指引》）公开征求意见。前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，此次REITs试点相关文件下发，标志着我国公募基建REITs将正式启航。如果参照美国公募REITs市场占GDP规模的比例，中国公募RETIs市场未来可达数万亿元。
让房子“动起来”
“房住不炒”政策导向推动着物业租赁市场进入快速发展期，国内探索已久的房地产证券化也愈加紧迫。同时，资管新规近期落地，非标资产将受到更严格的管控，房地产企业融资愈发困难。发展REITs等资产证券化产品的需求越来越迫切。
在过去10余年里，国内多个部门先后提出发展REITs建议。2018年4月份，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，重点指出要试点发行房地产投资信托基金，即REITs。
所谓REITs，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。简言之，REITs作为资产证券化产品，通过集中投资于可带来稳定收入的房地产项目，以相应租金收入和房地产升值，为投资者提供定期收入。REITs产品一个重要功能就是能让“笨重”的房地产企业“轻”起来，让“静止”的房租“动”起来，让资产“活”起来。