地产公司分拆物业子公司境外上市风潮依旧。

　　荣万家拟赴港上市

　　5月10日晚，荣盛发展(行情002146,诊股)公告，拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司（下称 “荣万家”）到香港联交所主板上市。

　　工商信息显示，荣万家成立于2000年11月2日，主营物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。2019年，荣万家实现营业收入13亿元，净利润1.01亿元，今年1-3月实现营业收入4.04亿元，净利润5073.79万元。

　　目前，荣盛发展持有荣万家91.2%的股权，河北中鸿凯盛投资股份有限公司持有荣万家8.80%的股权。

　　至于募集资金用途，荣盛发展表示，本次发行并上市所得的募集资金在扣除发行费用后，拟用于以下用途：市场及业务拓展；收购兼并；社区生活服务；提高业务信息化水平；补充营运资金及一般公司用途。

　　荣盛发展表示，公司主营业务为房地产开发及销售，荣万家的主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，公司和荣万家有独立的业务划分。为了更好的做大做强荣万家业务、促进其高质量发展，公司拟分 拆荣万家至香港联交所上市。

　　荣盛发展认为，本次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及荣万家的持续运营能力，并能够完善荣万家的激励和治理机制，使得其内在价值得以充分释放。通过本次分拆上市，可以有效的增强荣万家的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升荣万家竞争优势。

　　房企分拆物业子公司上市潮流依旧

　　值得一提的是，近年来，不少房地产企业分拆物业公司境外上市。前不久，金科股份(行情000656,诊股)也宣布，拟分拆所属金科物业服务集团到香港联交所主板上市。

　　公开资料显示，金科物业服务集团有限公司（下称金科服务），属金科地产集团股份有限公司全资子公司，中国知名物业服务商之一。金科服务成立于1998年，公司注册资本5000万元，在职员工12000余人。2019年金科服务营收便已经达到27.5亿元，净利润达4.06亿元，今年一季度净利润为8416.45万元。

　　未来，随着金科“A+H”双平台的搭建完成，金科整体竞争能力将得到进一步提升，可以有效的增强金科服务的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升金科服务竞争优势。

　　在此之前，碧桂园服务、新城悦、永生生活服务、雅生活、滨江服务、保利物业、彩生活、中航善达等一众房地产企业旗下物业管理公司纷纷赴境外上市，其中大多选中港交所。

　　在58安居客首席分析师张波看来，现在是物业公司“抢地盘”的阶段，也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市，未来活下来的概率才能大大提升，进而才有后期“瓜分市场”的资格。

　　有业内人士指出，物业本身带有金融属性，是其业务模式的特点，但就企业运营而言，其实并不强。物业公司上市可以规范公司运营与管理、获得资金支持，还可以提升企业的运营服务能力。