行业新闻：住建部4月3日召开会议时强调，积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费，推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等。

　　土地交易：本周土地市场数据统计3月30日-4月3日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1985.75万平米，合计成交土地规划建筑面积1597.29万平米，成交总量环比上升40.45%；土地成交楼面均价为2616元/平米，溢价率12.23%；城市土地成交总价为417.81亿元。

　　重点事件点评：本周克而瑞发布了3月房企销售排行榜。3月销售TOP30房企合计全口径销售金额5574.8亿元，同比下降12.24%，较上月收窄16.3pct，权益销售金额4405.7亿元，同比下降7.88%，较上月收窄18.05pct。从30大中城市销售数据来看，月度数据方面，尽管今年以来各月销售面积同比均出现显著下滑，但同比降幅3月明显收窄，1月、2月、3月的销售同比增速分别为-20%、-69%、-37%，3月销售环比明显改善。从更高频的周度销售数据来看，从2月下旬开始，周同比数据便开始触底改善，同比降幅连续六周收窄，周销售数据环比持续改善。我们认为，随着行业逐渐复工和售楼处逐渐开放，4月房地产市场将继续复苏，销售小阳春有望在4月滞后体现。

　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和华侨城A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。

（文章来源：东北证券）