为什么火呢？因为这家公司在瑞幸咖啡自爆造假的前夜，刚巧结束贷款交易，当下成为租赁界拍手称奇的“经典案例”。

　　债务履行期限截至3月31日

　　根据公开信息，2019年3月，瑞幸咖啡通过抵押咖啡机等动产向中关村科技租赁有限公司（简称“中关村科技租赁”）贷款4500万元人民币，帮助这家快速扩张的新经济企业提供融资支持以及满足其轻资产运营需求。

　　据介绍，瑞幸咖啡的这一抵押行为即融资租赁（financial lease），是目前国际上最为普遍、最基本的非银金融形式，多见于航空、重装机械等重资产行业，运作方式是将不产生利润的固定资产作为抵押物，向融资租赁公司贷出流动资金，从而让公司实现自有资金价值最大化，获得更快的发展。

　　而瑞幸此次的动产抵押物均为咖啡机、奶箱、粉仓等，物品所属地包括北京、深圳、上海、广州等多地门店。也正因如此，此事当时在租赁业界掀起不少热议——这类业务也能做？

　　一台原装进口咖啡机的市场价格在十几万元，中关村科技租赁当时回租了700台咖啡机。中关村科技租赁总经理何融峰解释称，咖啡机作为租赁物，价格保值性较好，风险可控，回租价格控制较好，若是项目出现风险，也可通过处理咖啡机来回收资产。

　　值得一提的是，上述融资债务人履行债务的期限为2019年3月27日至2020年3月31日。

　　接下来的故事大家都知道了。

　　4月2日瑞幸咖啡宣布，公司审计年报后发现，2019年2季度至4季度之间伪造了22亿元的交易额。造假风波令瑞幸咖啡当日股价暴跌75.6%，市值缩水16亿美元。法律界人士认为，如果瑞幸咖啡造假属实，是一桩类似2001年美国安然公司的丑闻，将遭遇美国证监会行政执法的天价监管罚单，退市或难以避免，甚至可能导致公司破产。与此同时，一大批曾为瑞幸咖啡扩张融资的机构也被推上了风口浪尖。

　　中关村科技租赁相关人士对券商中国记者表示，“我司与瑞幸咖啡的这笔交易确已完结。”

　　业界观察人士指出，融资租赁合同期限以中长期居多，1年期限比较少见，而中关村科技与瑞幸咖啡的这笔交易却正是因为仅仅一年的期限“躲过风波”，这运气实在让人艳羡。“从这个案例也可以得出，针对不同的项目主体，合理约定租赁期限也十分关键。”

　　另有租赁业务人士表示，1年期的融资租赁业务一般是按月回款，且往往设置1-2个月的押金。“也就是说，2个月之前中关村科技租赁与瑞幸咖啡的这笔交易便没有风险敞口了。”

　　港股市场首家科技租赁公司

　　实际上，不久之前中关村科技租赁刚刚登陆资本市场。

　　2020年1月21日，中关村科技租赁（股份代号：1601.HK）于香港联合交易所有限公司主板正式上市并开始买卖。该司于2012年11月成立，是经商务部和国家税务总局批准的国有控股内资融资租赁试点企业，注册资本金为10亿元人民币。依托于中关村发展集团，中关村科技租赁专注于为科技及新经济公司提供融资租赁解决方案和咨询服务。

　　据悉，融资租赁通常分为两种交易模式：直接租赁和售后回租，中关村科技租赁业务模式以售后回租为主，有六成以上的融资租赁利息收入来自售后回租。

　　3月31日，中关村科技租赁召开2019年度网络业绩发布会。根据披露，公司2019年实现营业收入约人民币5.15亿元（单位下同），同比增长约24.8%；净利润约1.38亿元，同比增长约16.2%；基本及稀释每股收益0.14元，末期股息每股0.0375元（含税）。

　　中关村科技租赁称，收入增长主要是由于公司业务的扩展以及服务的客户数量增加。2019年度，利息收入约4.21亿元，占收益总额的81.6%，较上年度增长23.5%；咨询费收入9460万元，较上年度增长31.1%，是由于公司为客户积极提供多样化的咨询增值服务所致。利润的增长主要是由于收益增长24.8%；利息开支增长31.5%；及运营开支增长33.8%。

　　2019年度，中关村科技租赁的净利差为2.2%，较上年同期的2.4%下降了0.2%。对此，公司解释称，净利差减少主要是由于集团利息开支收益率的上升所致。净息差为3.4%，较上年同期的3.6%下降了0.2%。