助推房地产市场快速发展的期房销售制度，终于在海南省走向终结。

　　7日晚间，海南省对外宣布，自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。

　　与海南取消预售相对应的是，2月以来多数地市针对房地产的政策微调显得更为友好。6日，山东省住房和城乡建设厅对外发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（下称《意见》），要求统筹做好住建领域经济社会发展工作，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。

　　不完全统计显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

　　各地相继释放出对于楼市的松绑信号，以及中央积极强化金融支持开展多次释放流动性操作，购房者对于楼市前景的信心指数提升，部分敏感资金开始将楼市作为避险之地。

　　微调政策以松绑为主

　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这些在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋被称为期房。1994年中国出台的《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前，各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

　　在预售制度下，房地产开发企业可放大资金杠杆，财务成本较现房销售大幅下降。若期房改为现房销售，将对房企开发资金提出更高挑战，且项目财务成本大幅上升。早在2018年，广东等省市曾流传会取消预售制，鉴于该制度对楼市影响深远，截至目前，仍只有雄安新区采取现房销售制度。此番海南步雄安后尘，是全国首个取消预售制的省份。