顶尖财经网(www.58188.com)2020-3-31 17:24:06讯:
讯 截至2019年12月31日,美的置业(3990.HK)合约销售金额约为人民币1012.3亿元,同比增长28.1%;
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已售未结转金额961亿元
年内收入约为411亿元,同比增长37%
净利润约为43亿元,同比增长32%
毛利率31.6%,净利率10.5%
期末现金总量约为269亿元,银行授信额度达1303亿元
现金充裕,现金短债比大幅提升至2.95
低成本融资优势凸显,年内加权平均融资成本为5.87%
期末土地储备权益建筑面积4236万平方米
拥有人应占每股盈利3.61元,同比增长17%
报告期末股息每股1.60港元
3月30日晚间,美的置业(3990.HK)公布2019年度全年业绩。传承制造业基因,践行精细化管理理念,追求有质量增长,报告期内公司实现规模和利润的双增长,成功驶入全新发展赛道。
稳健发展:收入、净利同比增长超3成
2019年是美的置业承上启下的关键一年,持续以稳健之姿巩固发展成果,公司成功跨入千亿新赛道,开启新的发展征程。数据显示,2019年公司实现合约销售额约1012.3亿元,同比增长28.1%,2015-2019年复合增长率达73.8%。
同时,在收入和利润表现方面,公司实现稳健增长态势。2019年收入约411亿元,同比增长37%;净利润为43亿元,同比增长32%;毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。
良好的业绩表现下,公司保持行业较高水平的派息比例。2019年,公司每股收益为3.61元,同比增长约17 %,报告期末股息每股1.60港元,同比增长30.6%。管理层表示,未来将继续以最大的努力,创造良好的业绩回报股东。
公司以稳健增长持续夯实基本面,资本市场认可度进一步提升,花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级;于报告期内,美的置业成功完成配售,改善股票市场流动性;并成功被纳入恒生综合大中型指数成分股、指数等7大指数。
财务优化:低成本融资优势凸显 资金充裕
报告期内,公司各项财务指标持续优化。报告期末,公司净负债率下降8个百分点至89%,扣除预收账款后的资产负债率降至54%,处于健康水平。同时,公司债务结构持续优化,低成本银行借款占比大幅提升至66%;债务结构逐渐中长期化,一年内到期有息负债占比下降至17%。
报告期末,公司持有现金总量约269亿元,银行授信额度高达1303亿元,尚未动用的银行授信额度约为832亿元,现金及金融资源充裕。报告期末,公司的现金短债比提高至2.95,同比2018年的1.60大幅提升,短期偿债能力大大提升。
近年来,公司的融资成本持续下降。年内,公司加权平均融资成本为5.87%,在同规模民营房企中较有竞争力,2019年新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开年,公司继续发挥低成本融资优势,抓住市场窗口期,成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券,创公司发债票面利率历史新低,也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。
战略升级:聚焦区域深耕与城市升级 精益化运营提升单城产能
2019年公司进行战略升级,持续优化布局,以城市升级与区域深耕的整体策略,重点投资高潜力、高价值城市。2019年销售额的约66%来自二线及以上城市,并通过招拍挂、收并购等方式多渠道、低成本补充优质土地储备。
报告期末,公司土地储备权益建筑面积为4236万平方米,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中,一二线城市占比高达64%,长三角和珠三角区域占比58%。
报告期内,公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市,有效地提升了抗风险能力,为未来的稳健发展奠定坚实基础。
进行城市等级升级的同时,公司继续巩固深耕成果,降低管理成本、提升品牌溢价能力。数据显示,2019年,美的置业深耕区域和城市业绩贡献占比提升,坚持深耕多年的佛山、邯郸、徐州、株洲等城市,都进入了当地房企全年销售额前五名。
当下,房地产行业发展模式正在加速迭代升级,客户需求、行业竞争逻辑正发生深刻变化。传承制造业基因,公司以制造业思维,坚持精细化运营,以利润导向为牵引,以客户为中心,持续优化土储结构,锻造优秀产品力与服务力,并坚持智能产业和建筑工业化“两翼”产业赋能主业,打造综合竞争力,实现竞争力全面升维。