长江商报消息长江商报讯（记者赵洁）12月29日，南山控股(行情002314,诊股)披露2020年度业绩预告，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润11亿元至14.5亿元，较上年同期增长172.63%至259.38%。

　　今年，公司控股子公司宝湾物流首次以仓储物流项目发行的类REITs（信托投资基金）产品“华泰佳越-宝湾物流一期资产支持专项计划”成功设立，该专项计划总发行规模为18.5亿元，专项计划项目下的优先级资产支持证券和权益级资产支持证券已经得到全额认购，公司实现相应投资收益。此外，今年公司房地产业务结转面积较2019年增加，归母净利润相应增加。

　　南山控股表示，近年来，国内房地产市场持续放缓，面对行业态势，公司在业务转型、区域布局和项目选择方面已做了一系列前瞻性考虑，并持续强化内部管理，控制运营成本，提升运营效率。此外，在风险控制的前提下，公司将探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输出等多元化业务形态，推动业务转型和高质量增长。

　　物流和产城业务持续上涨

　　南山控股成立于2001年，是一家房地产开发综合性服务商，旗下参股控股企业达166家。

　　公司主要从事集成房屋的生产、租赁和销售业务，同时还涉足船舶舱室耐火材料的研发、生产和销售业务，以及空气净化技术设备及系统工程的设计、安装和施工业务。

　　房地产业务是公司利润的重要来源，2019年实现营业收入50.13亿元，占公司营业收入比重69.26%，业务毛利率为33.42%。2020年半年报显示，南山控股的主营业务为仓储物流业务、制造业业务、房地产业务、其他、产城综合开发业务，占营收比例分别为：36.57%、32.35%、25.03%、5.33%、0.72%。

　　南山控股表示，2020年上半年房地产营业收入下降主要系项目排期具有季度不均衡性，上半年开发项目尚未进入结算期。下半年，公司将持续做好项目销售，加快项目结转及销售回款工作，全力确保公司年度业绩目标的实现。

　　业绩预告显示，预计2020年归属于上市公司股东的净利润11亿元至14.50亿元，同比增长172.63%至259.38%；基本每股收益盈利0.4062元至0.5355元。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，类似结转面积的数据有较好增长，说明企业拿地节奏较快，项目布局较好。而在此类业务表现较好的情况下，此类房企利润数据也有较好的表现，这都是有助于企业后续更快的成长。尤其是利润指标较好的情况下，企业内部的投资策略也会更加稳健，管理层推进业务也会有较好的表现。

　　公司目前已经成为综合性企业集团，除以房地产开发为支撑性主业之外，还以现代高端仓储物流为战略性主业，以产城综合开发为培育性主业。

　　根据西南证券(行情600369,诊股)研报显示，在物流方面，截至2020年上半年，南山控股旗下子公司宝湾物流在全国管理63个物流园区，已运营物流仓储面积为350万平方，且在疫情冲击下宝湾物流的仓库平均使用率仍高达95.3%。业绩上看，南山控股在今年上半年依靠物流实现收入5.4亿元，同比增长20%，实现净利润0.4亿元，同比增长31%。在产城综合开发方面，目前南山控股也已在合肥、成都、重庆和德阳等区域中心城市布局工业园区、产业新城和特色小镇等业态。

　　根据各大券商对南山控股净利润的预测，南山控股2020年年度预测净利润平均值为8.39亿元，去年同期净利润为4.03亿元。

　　专项计划可贡献7亿归母净利润

　　针对业绩同比大幅增长，南山控股表示，得益于公司把握行业发展趋势，抓住国内政策机遇，积极推动公募或类REITs的发行，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

　　南山控股正在加快REITs项目资源储备。12月20日，南山控股发布公告称，“华泰佳越-宝湾物流一期资产支持专项计划”成立，专项计划总发行规模为18.5亿元。

　　截至2020年12月18日，本专项计划项下的优先级资产支持证券和权益级资产支持证券已经得到全额认购，其中宝湾物流认购权益级资产支持证券1.5亿元。

　　截至2020年6月底，宝湾物流在全国拥有及管理63个智慧物流园，运营仓储面积近350万平米，规划在建面积超过300万平米，拥有丰富优质的物流仓储资源；同时，宝湾物流园项目标准化程度高，标的资产现金流稳定而且持续向好，可以长期为投资者提供稳定现金流回报，因此符合市场对公募REITs产品的期望。

　　数据显示，2020年上半年，宝湾物流实现营业收入5.42亿元，同比上升20%；实现净利润4030万元，同比上升31%；疫情下，成熟园区平均使用率仍保持95.3%，是各类资产证券化产品设立的优质目标资产。

　　根据专项计划发行文件相关约定，专项计划项下资产支持证券于12月18日成立当日开始计息，其中优先级发行规模11亿元，预期收益率4.8%，权益级发行规模7.5亿元，预期到期日2056年12月18日。

　　据悉，2020年10月，深圳证券交易所出具了《关于华泰资管“华泰佳越宝湾物流一期资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。

　　南山控股方面表示，专项计划的设立，是公司对成熟运营的物流园区进行产融结合的重要尝试，有利于盘活存量资产，优化资产结构，加快资金回笼，实现物流园区项目的滚动开发。根据公司初步测算，预计为公司贡献报告期归母净利润7亿元左右。

　　南山控股称，未来公司将积极参与到资产证券化及公募REITs实践中，通过多元化融资手段助力企业发展。同时，继续深耕建设运营优势，加快REITs项目资源储备，为迎接国内REITs市场的进一步发展做好人才、技术、业务等各项准备，实现公司规模化战略布局。

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