香港市场，恒指收跌0.21%，报24886.14点。行业板块中，软件服务、资讯科技器材和工用支援涨幅前三，房地产板块涨幅达0.9%，排名第五位。

　　大健康助力鲁商发展(行情600223,诊股)业绩增长，京基智农(行情000048,诊股)净利几近腰斩

　　A股热门房企中，涨幅最高的是鲁商发展（600223.SH），达6.75%。该公司于2020年11月3日融资余额5.705亿元，融资买入额4137万元。在“生物医药+生态健康”的双轮驱动下，其2020年三季报归属净利润4.128亿元，同比增长123.11%，基本每股收益0.41元。

　　跌幅最大的是京基智农（000048.SH），达-3.79%。截止2020年9月30日，公司A股股东户数为10880户，较上期（2020年6月30日）减少21762.02基本每股收益0.4121元。

　　港股房企中，主要从事物业销售、租赁管理及代理服务业务的上海证大（00755.HK），涨幅15.15%。内房龙头股中，融创中国（1918.HK）涨幅达到2.02%，旭辉控股集团（0884.HK）涨幅达到1.8%；中国海外发展（0688.HK）下跌-0.82%。

　　百强房企销售额增速高位回落 强者恒强趋势明显

　　2020年10月，百强房企单月销售金额同比增长21.5%，较前值下降3.3个百分点，连续2个月出现下滑态势，但仍处于高水平；销售面积单月同比下降5.6%较前值下降34个百分点，10月销售规模增长靓眼主要源于价格端上涨明显。各梯队房企增速均较为可观，TOP11-30的企业销售表现较好，改善最为明显，其余梯队房企销售增速均有一定回落，但仍处于绝对高位。TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100较上月增速分别下降12.3个百分点、上涨23.3个百分点、下降18.3个百分点、下降15.6个百分点。

　　对于未来政策走势和行业前景，开源证券指出，由于地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。9月14日，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，房地产企业的资金监管和融资管理规则前后差不多酝酿了近两年时间。从整体上看，目前重点房企的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极。下一步，央行将同住建部及其他相关管理部门跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大使用范围。因此，开源证券认为未来行业格局将更加稳定，利好龙头房企。

　　“十四五”规划再提房住不炒 房地产民生属性进一步强化

　　从政策层面看，近期召开的十九届五中全会关于《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称“《建议》”）引发全社会与房地产业界的广泛关注。《建议》坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。另外还强调推动房地产同实体经济均衡发展；促进住房消费健康发展；加强城镇老旧小区改造和社区建设；健全城乡统一的建设用地市场，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度；加快发展物业服务业等。由此可见，我国住房民生属性将进一步强化，住房供应体系将更加完善，房地产业和房地产市场将更加平稳健康的发展。