前很多专家预测今年房价会上涨，目前来看，是错误的。已经买房的人，都希望房价天天涨，没买房的人，都希望房价天天降，但是房价的变化，不是大家能左右得了的，大家只能被动地接受。要知道，去年房地产市场就低迷，今年因为疫情的原因，很多购房者都推迟了自己的购房计划，有的因为各种因素，甚至直接取消购房计划。那么2021年的房价，是“升”还是“降”？

　　一、楼市现状

　　1、今年，全国上下都要过苦日子。地方政府想缓解一下，就只能卖地。所以，各地土地交易并没有太大下滑，很多地皮价格有所上涨。不排除有囤地的房企。

　　2、2020年，有很多城市的楼盘销售情况并不是很差，销售速度和业绩总体来说也都还可以。但是这些销售数据是通过降价、促销等形式来刺激购房者换来的成交，也就是低价跑量。所以开发商的利润会有所下降。

　　3、今年，“房住不炒”又被多次提及，对遏制、抑制房价过快增长起到了很大的作用。另外再增加了地方专项债券1.6万亿之后，缓解了地方上依靠卖地过日子的情况。 　　

　　二、2021年房价是涨还是跌？

　　最近3年的房价走势都符合我的判断，现在，我可以继续大胆的预测一下，明年房价会继续下滑，新房降价少点，二手房降价多点。

　　1、大家都知道中国的房子已经过剩了。数据显示，中国城镇有6500万套空置住房，空置率高达21.4%，家庭住房拥有率92.8%。

　　2、今年年底前，地级及以上城市实现“互联网+不动产登记”，这会使得潜水多年的房子“浮出水面”。有些小区都建成10几年了，突然出现了很多一手手续的“二手房”。还有很多二手房要求全款交易。明年，这种情况会更多。

　　3、最近几年，楼市调控一直呈现高压态势，“炒房团”早已不见踪影，房产大佬纷纷变卖资产，产业转型，这些都是有原因的。

　　4、依靠房地产发展经济的时代正在被终结，科学技术、医疗、养老被大力发展。楼市不再“受宠”，一个失宠的行业，还能蓬勃发展吗？8月份，银行系统又进一步收紧了房企的资金来源，加严了资金流入房地产行业的管控。

　　5、农村宅基地确权正在进行，房屋交易契税立法等一系列房地产管理工作正在快速进行当中，等这一切基础工作完成之后，会出台什么大的政策？楼市将何去何从？

　　6、今年股市步入“小牛”阶段，黄金大涨，原油价格回到20年前，这些，都是经济的一种表现，但对楼市都是利空消息。

　　总之，我依然坚信明年房价会继续稳中有跌，有些房价依然在上涨的三四线城市，将停止上涨，不涨即跌。如果不是太急需房子，晚买会更省钱。