11月16日，一条#昆明楼市刮起减价风#的报道，被各大门户网站转载。

　　根据报道，该篇文章由央视记者调查，并称：进入11月，云南不少房企推出了特惠房、超大折扣房、特价房源等。

　　比较扯眼球的是，昆明部分楼盘是买一套房立减65余万元！

　　犹记得昆明作为宜居城市，这两年在房地产的浪潮中，表现得十分突出。

　　房价从2016年下半年的8000元/平米上涨到现在的13000-15000元/平米，几乎翻了一番。

　　那么，临近年末这一时间点上，央视记者报道的“一套房立减65余万元”的情况到底是怎么回事？

　　立减65余万，真能捡到大漏？

　　为了吸引购房者，开发商也是拼了。

　　根据央视记者报道，在昆明北京路延长线西侧的一家楼盘，该项目售楼中心高调挂出一张“一套立减65万”的广告牌。

　　据了解，这个立减的项目是该楼盘的第三期，此前均价一直在15000元/平米左右，优惠政策从11月5日开始。

　　要知道，昆明作为宜居城市，一年四季如春，不知道吸引了多少外地人。

　　面对如此大的降价，购房者真有这么大的“漏”可以捡？

　　金妹采访了在昆明的小伙伴。一位关注楼市的刘姓行业人士称：开发商才没那么傻，特价房只有一套！“如此大张旗鼓的打广告，就是吸引购房者，只要有人来就必然有人会买房子！”

　　想想也是，开发商也是不傻子，一套房子减65万元，按降价前15000元/平米的价格计算，100平米的大户型相当于降了一半！

　　据该刘姓行业人士透露：该楼盘位于昆明盘光区，紧靠昆明瀑布公园。在该地块不远处，就有一个资金链断裂的开发商。其楼盘价从15000/平米降到了11000元/平米。

　　看到这儿，大伙儿也许明白了。如果这家楼盘不打“一套立减65万”的广告，吸引消费者，那么想买房子的人可能都被隔壁子资金链断裂的开发商抢走了。

　　但是，从15000/平米降到11000元/平米的隔壁子楼盘，房子就能买吗？

　　上述刘姓人士称，对于这一点，小伙伴一定要注意了！“资金链断裂往往意味着开发商一些开发程序没有走完，在外欠着钱呢。如果购房者贪便宜，不小心买了这些房子，有可能连房产证都拿不到。”

　　昆明文旅楼盘已有松动迹象

　　其实，昆明楼市降价并不是个别现象。金妹儿采访发现，作为宜居城市，文旅楼盘已有松动迹象。

　　特别是滇池南岸，以古滇名城为代表的大盘就有点扛不住了。

　　一位在云南观察房地产行业的朱姓人士表示，前不久，以古滇名城为代表的楼盘就拿出3栋整个楼房搞内部员工价。“具体为：精装是7000多元，毛坯是6000多元。”

　　而此前，古滇名城的均价为9500元/平米。

　　滇池大盘为何会突然降价？究其原因，就是开发商需要钱，因此才选择降价出货，回流资金。

　　资料显示，滇池作为昆明的十大美景之一，每一年都有西伯利亚的海鸥来此过冬。因此，一直以来都吸引着旅游、候鸟一族的青睐。

　　但在今年的疫情之下，旅游人数随之减少，没人有来，房子自然也就卖不出去。这让之前价格坚挺的滇池大盘，也不得不放下了高傲的姿态。

　　作为宜居城市的昆明，金妹儿也了解到，在当地主要由两种盘支撑，一是文旅盘，二是刚需盘。

　　对于文旅盘，金妹儿就不多说了，一般是外地人购买。

　　对于刚需盘，则是当地年轻人的选择。按照13000-15000元/平米的均价计算，100平米的房子需要130万-150万。

　　如果首付20%，要拿下一套房，需要贷款100来万。

　　算下来，每月房贷为7000-8000元，这对于在昆明工作的年轻人来说，是一笔很大的开销。

　　要知道，平均计算，一般年轻人在昆明的收入也就是5000-6000元左右，这样的收入根本支撑不了房贷。

　　因此，在前两年昆明楼市火热的时候，也是外地人把昆明的文旅盘买起来了的。

　　但现在文旅盘开始松动后，昆明楼市会怎么走并不能判断。

　　但作为房地产行业的一员，开发商选择现在降价销售，也不难看出，目前昆明楼市处于低谷期。

　　消费大循环，房地产也在其中

　　前不久，十九届五次全会顺利闭幕，公报中没有提到房地产任何，而是提到“要坚持把发展经济着力点放在实体经济上”，因此市场上有人说，“房地产要凉凉”。

　　但公报上提到了一个重点：一个是“畅通国内大循环，促进国内国际双循环，全面促进消费”。

　　对于“双循环”的提法，有财经评论人士认为，房子就是国内大循环的重要组成部分。

　　要知道，自住和改善住房需求是民生最大的需求，几百万买套房子是老百姓这辈子最大的消费。

　　数据显示，地产业在我国国民经济中占有较大比重，2019年房地产全行业投资总额占全社会固定资产投资的比重为25%，房地产业增加值占GDP的比重为7%。

　　在即将到来的“十四五”规划期间，房地产业的健康发展对构建国内大循环将起到重要的支撑作用。

　　因此，双循环和楼市不是对立的，双循环是完全包含房地产的。

　　10月30日，发改委副主任宁吉喆又在十九届五中全会精神的发布会上说到：“要促进住房消费健康发展”。

　　再联系到从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”至今，这整整4年里，你所在的城市，房价是跌了还是涨了？

　　了解了这一点后，懂行的小伙伴可能意识到：房产调控不是跌，而是稳！

　　这样看来，临近年末开发商降价销售，也是促进消费循环的方式之一。

（文章来源：金融投资报）