北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；
厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平，构成了第二梯队；
而“160万”成为第三道分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成，五城几乎以超过160万 “上车价”，挤入城市排行榜前十。
此外还有武汉(140万)、成都(106万)等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。
总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。
而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。
哪里的房子性价比高，吸引力大？
这些城市的房子“大面积-低价格”
值得关注的是，如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。
贝壳研究院此次分析中，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。
与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体上车难度较大，且在居住体验方面也有待提高。
特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下)，高房价下居住面积相对其他城市较小。
一线城市购房动力综合水平领跑
当然购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。
贝壳研究院此次报告，综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。
研究结果显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。
分项指标上，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表现亮眼。
综合对比来看，以长沙、成都、西安等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。
“刚需上车”一般在30岁+ 21%购房者买首套房“掏空6个钱包”
然而，如何衡量刚需购房者上车难度？理想与现实差距到底有多远？
21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中：
6成左右的受访者表示，首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内。
30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。
从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。
调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%。
房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。
不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。
平均购房年龄30+
同时，刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。
近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。
并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。
以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。
与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。
非市中心热门置业商圈成刚需族“第一站”
除了用时间换取“上车票”，从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们也在空间上做着取舍。
由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。
以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。
同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。
具体看北京交易情况，刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城，集聚了近15%的刚需客户，其中有“睡城”之称的回龙观商圈位居首位，成为刚需客群购房的重要选择区域。
而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈，都成了刚需购房用户城市生活的“第一站”。
刚需买房要注意些什么？
1、核算购房能力
前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：
a、首付款；
b、收房时交的契税和公共维修基金等支出；
c、装修费用(刚需房通常急需入住)；
d、一年左右的还款额。
2、刚需买房应“不忘初心”
刚需买房在选择相应的楼盘时，必须问自己两个问题：
a、我为什么买房？
b、钱不凑手，哪些需求可以放弃？
每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘肯定不能买。
此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合你，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。
（文章来源：21世纪经济报道）