所以，住房空置率这个数据对楼市参与的各方都非常重要。

　　关于住房空置率的数据，网上流传过很多版本，但从来没有一个官方的数据。而相对信任度比较高的一个数据是“6540万套空置房”。这个数据其实是2010年的一则旧闻，当时，一位财经评论员在自己的博客中公布的“全国有6540万套空置房”。当消息传出后，该内容则迅速被相关单位辟谣澄清。

　　“6540万套空置房”来源的依据，据说是国家电网公司在660个城市统计住宅的电表连续6个月读数为零的数据，其结果为6540万套。随后，国家电网相关人士明确表示，从来没有发布过这样的数据，也没有对这样的数据进行过统计。

　　前几天，因楼市分化之后，部分城市出现了房价下跌。例如天津、郑州、重庆等。一些媒体又开始以“6540万套空置房”为基础，预估当前的空置房情况。

　　因此，昨天，党媒新华网客户端进行了专门的辟谣。“6540万套空置房”来历不明，目前关于住房空置数据没有官方统计。

　　按国际通行标准，如果空置率在20%以上为商品房严重积压区。但是，这么重要的基础数据，目前没有一个官方或民间机构进行专题研究分析。这说明，要准确搞懂这个数据的复杂性。

　　不过，再过三个月，这样的数据可能会有了官方准确的答案。

　　39.9元买不了什么，却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。 　　

　　2020年11月1号第七次全国人口普查开始启动 。与前六次人口普查不同的是，这一次普查的要求是“查人又查房”。既要搞清楚各个城市、农村的人口数量，又要搞清相应的住房数量。特别是住房数据搞清楚之后，为以后的楼市调控实行一城一策的精准性发挥更大的作用。

　　在没有住房空置率这个数据之前，我们前期按照各个城市土地供应面积、新房及二手房库存及销售进度、人口净增长数据为大家列出的各个城市房价判断依据还是很具有参考意义。根据这些数据，我们明确的提示了当前楼市环境下，房价可能上涨的城市及房价大概率下跌的城市名单。

　　虽然说国内70城新房的价格大多数还在上涨，但是，我国最近房价开始下跌的城市也在逐渐增加。尤其是在两年前高价买入的人，现在也是“坐立难安”。眼看着自己的房产价值在缩水，自己却无能为力。而且，在楼市中还会存在这么一个现象，有些人买了房子，觉得市场价格并没有下降，心里也就安稳了，其实，当这些人真正去挂牌卖房的时候就会发现，按照市场价，自己的房子根本就卖不出去。

　　这就是我们所说的“有价无市”，至于有多少城市会出现房价上涨的现象，我们还无法准确分析，但是现在，有三大迹象已经表明，房价下跌的城市，可能会越来越多。第一个就是我国目前处于老龄化状态，生育率也是持续走低。可能有些人不理解，这和老龄化有什么关系，老人就不需要住房子了吗？

　　其实并不是这样，而是老一辈人买了房子之后，就不想再买房了，除非是生育了两个儿子，那么还有可能会增加一套。如果生育率持续走低，也就是大家只愿意生育一个孩子的话，那就没有买二套房的必要了。所以说，生育率走低对房地产也会带来一定的影响。 　　

　　第二，开发商被三道红线压顶，这样就会导致新房价格持续回落。什么是三道红线？在剔除预付款之后，负债率高达70%以上、净负债率大于100%、现金短债比例小于一倍！这就是是三道红线。而开发商想要融资，就要将自己的各项数据压至三条红线以内才能实现，所以说，这三道红线对开发商的影响也是比较大的。

　　第三，由于上半年部分城市的房价涨幅太大，导致下半年各个地区的调控政策也在陆续推出。据了解，2018年房地产调控出台了450次，去年620次，今年1月份至8月份，累计高达368次。光是看这三个数字，就能感觉到房地产调控的力度所在。而且，调控政策还在不断深入，从9月份以来，沈阳、成都、东莞、深圳等房价涨幅较快的城市出台了相关的调控政策。

　　所以，我认为未来房价下跌的城市会越来越多，至于会有多少，那就不知道了。毕竟这也是没有发生的事情。当然了，房价下跌对炒房客和投机性买房者的影响还是比较大的，用“坐立难安”来形容，可能一点也不夸张。如果手里只有一套房子，就算降价了其实也没什么，毕竟这是留给自己住的，如果手里有很多套房子，那就要另当别论了。

　　总的来说，当下的局面呈现出一个让人难以捉摸的现象，房价上涨的城市也不少，但是房价下跌的城市也在逐渐增加，这就让人很难判断房地产的走势了。

　　不过，也有人在逆势思考。“6540万套空置房”数据出现已近十年时间，为何官方现在明确辟谣呢？可能楼市要真正转冷了，为了管理好买房人的预期，防止房价出现大涨大跌的风险。其背后的意义值得买房人思考。