顶尖财经网(www.58188.com)2019-8-30 17:26:39讯：
讯 恒大坚持“民生为本、产业报国”发展理念，为老百姓(行情603883,诊股)创造美好生活不懈努力，为实现中国梦贡献力量。恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头，世界500强排名跃居第138位。
2019年上半年，恒大高质量发展成效卓著。销售金额2818亿元，稳居行业前三；净利润270.6亿元，核心净利润303.5亿元，现金余额2880亿元，土地储备3.19亿平方米，各项核心指标保持行业第一。
贯彻中央“房住不炒”定位的要求，恒大准确把握住房居住属性，坚定做执行国家政策的“模范生”。恒大开发的住房中，140平米以下的普通住房占比高达96%，购房者中自住需求占比高达86%；调控以来三年地价、售价保持稳定；积极并购经营不良的房企项目或金融机构不良资产，化解行业和金融风险。
恒大富有历史使命感和社会责任感，始终以承担社会责任为己任。恒大成立23年以来，已经累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐赠100余次、超146亿，累计纳税超2300亿，每年解决就业260多万人。
一、坚持高质量发展，各项指标位于行业第一
今年以来，市场呈现降温态势，房地产融资全面收紧，而恒大坚持高质量发展，交出靓丽成绩单。总资产20985亿，营收2269.8亿，毛利润772.6亿，核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，各项核心指标均保持行业第一。这也印证了恒大集团主席许家印多次讲过的一句话，“越是市场不好的时候，越能展现出恒大的功底”。
恒大高质量发展成果卓著，源于合理充裕的土地储备战略、打造环节精品和强大的管理功底。
一是土地储备合理充裕。坚持“消耗多少、补充多少”。截至2019年6月，恒大土地储备3.19亿平方米，与2018年基本持平。根据克而瑞数据，2019年上半年，恒大拿地金额仅排名第23位。土储项目分布合理。恒大5227亿元土储原值中，一二线城市项目占比66.1%，三线城市项目占比33.9%。土储成本保持行业低位。恒大土地储备平均楼面地价1639元/平方米，在龙头房企中土地成本管控优势显著。一方面，恒大在一级市场上坚持不拿地王、不抬高地价，严控溢价率；另一方面是因为全国布局城市广、二手项目信息量大，公司内部对拿地管控严格。
二是打造环节精品、提升产品品质，不断增加产品附加值，高性价比的民生住宅保障销售回款。公司所用材料均为国内外知名品牌，注重配套先行、升级物业服务、完善售后。恒大作为行业唯一实施全精装修交楼和无理由退房政策的龙头房企，市场认可度高。2019年恒大品牌价值204.4亿美元，居全球品牌500强第81位，较2018年跃升11位。2019年上半年恒大精装修房售价10756元/平，是前十大房企最低之一。2019年上半年，恒大销售金额2818亿元，稳居行业前三。
图表1：恒大销售均价为龙头房企最低之一
资料来源：克而瑞，公司公告
图表2：恒大销售金额稳居行业前三
资料来源：克而瑞，公司公告
三是企业管理优势。管理文化上，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，从严管理、奖罚分明，形成强大的团队执行力。管理模式上，公司实施紧密型集团化管理，投资、销售及交楼等各环节均由集团直接把控，地区公司严格执行，确保集团标准落地。运营模式上，依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化模式，持续提升成本控制能力。过程监管上，公司制定了6000多条质量标准，全方位、全过程监控，确保产品品质的均好性和一致性。开发建设上，公司与国内外860多家相关行业龙头企业建立合作联盟，通过大规模整合各类优质资源，从源头管控质量。
二、坚定执行国家调控政策，实现“稳地价、稳房价、稳预期”，做房地产调控“模范生”
调控以来，恒大认真贯彻执行国家“房住不炒”、“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”、“防风险”等房地产调控政策，是坚定执行调控政策的“模范生”。
1、把握住房居住属性，产品定位满足刚性需求
产品设计满足居住属性，普通住房占比明显高于行业平均水平。恒大开发的住房中，120平以下的住房占比75%，140平米以下的普通住房占比高达96%。截至2019年上半年，全国住宅开发投资完成额中144平米以下住宅占比仅81.7%。
图表3：恒大产品设计满足居住属性
资料来源：公司公告
2、坚持“房住不炒”，调控以来一直保持销售价格稳定
恒大坚决执行房地产调控政策，不捂盘惜售、不哄抬房价，2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960、10515、10756元/平米，调控以来三年售价保持稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。
图表4：调控三年以来恒大住宅售价保持平稳
资料来源：公司公告
恒大的购房者以自住需求为主。恒大的购房者中自住需求占比高达86%，此外其他购房者中还有相当一部分是为子女或父母购房，有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
图表5：恒大购房者中自住比例高达86%
资料来源：公司公告
3、贯彻“稳地价”要求，调控三年以来地价保持稳定
2017年、2018年、2019年上半年，恒大土地储备平均楼面价为1711、1635、1639元/平米，连续三年保持平稳；根据克而瑞数据，2019年上半年，恒大拿地金额仅排第23位，有效落实了“不囤地、不炒地、不抬高地价”的调控政策。
图表6：调控三年以来恒大地价保持稳定
资料来源：公司公告
4、积极响应精装修交房政策导向，服务于居民住房的美好生活需要
相比毛坯交房，精装修交房具有装修流程标准化、开发商集中采购议价能力强成本低、居民得实惠、装修品质有保障、集中施工更环保、避免二次装修污染等优点。住建部2008年出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求逐步达到直接向消费者提供全装修成品房的目标。但是由于精装修存在成本高、周期长、工艺复杂等难点，对开发商要求高，多数房企提供精装修成品房的意愿不高。
恒大自2004年以来坚持全精装修交楼，至今仍是行业唯一一家坚持全精装修交楼的大型房企。据全装联数据，2018年全国全装修渗透率仅约23%，据此推算，2018年全国销售的精装修住房中，有19%是恒大贡献的。
5、主动降负债，促进企业健康发展
恒大坚定不移落实国家关于降负债、降杠杆的相关要求，通过引入战略投资者、提前偿还债务、控制拿地规模等措施，资产负债率由2016年底的85.7%降至2019年6月底83.5%，净负债率从432%降至152%，有效执行了国家调控政策，实现了企业的健康发展。
6、并购经营不良的房企项目或金融机构不良资产，化解行业和金融风险
恒大积极化解行业和金融风险，调控以来，新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产，盘活项目200多个。根据克而瑞数据，2019年上半年，百强房企新增土地储备中收并购地块幅数占比13%，恒大显著高于行业平均水平。
三、多元化产业大手笔布局，助力实现汽车强国梦
在地产主业高质量发展的同时，新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业已成为恒大新的增长点。面向未来，新能源汽车、旅游、健康都是万亿级规模的朝阳产业，契合老百姓的美好生活需要。未来随着新产业陆续进入收获期，恒大的增长空间将变得更加广阔，将助力实现中华民族强国梦。
图表7：恒大多元化产业布局
资料来源：公司公告
（一）布局新能源汽车全产业链，助力汽车强国建设
《十三五规划》提出要支持新能源汽车等战略性新兴行业发展壮大，发展新能源汽车对于节能环保、促进汽车产业具有重要意义。今年以来，恒大集团大力进军新能源汽车产业、完成全产业链布局，定位核心技术世界领先、产品品质世界一流，力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。
全产业链布局，“恒驰”品牌重磅亮相。今年以来，恒大通过一系列国际并购和合作，已拥有世界最先进的新能源汽车核心技术，完成了从整车研发制造、动力总成、动力电池、智慧充电到汽车销售的全产业链布局：入主瑞典国家电动汽车有限公司获得萨博汽车核心技术、与世界顶级豪车制造商科尼塞克强强联合获得最顶尖的豪华整车研发制造能力；与德国hofer组建合资公司，掌握最先进的三合一动力总成技术，并拥有了代表未来动力总成发展方向的先进轮毂电机技术，同时还掌握了日本先进的动力电池技术，拥有行业前三的动力电池产能；恒大还与国家电网成立合资公司，聚焦社区停车库车位智慧充电服务，入股广汇拥有全球最大汽车经销渠道。恒大在新能源汽车产业的大手笔高效布局，将新能源汽车品牌命名为“恒驰”，坚定向世界彰显、成为享誉全球的中国民族品牌的信心与愿景。“恒大的做事风格，要么不做，要做就要做大做强做成功”。
图表8：恒大完成新能源汽车全产业链布局
资料来源：公司公告
利用主业优势，破解行业充电难题。7月16日，恒大集团与国家电网正式成立国网恒大智慧(行情601519,诊股)能源服务有限公司。同时国网恒大还与四大龙头房企签订服务合作协议，合资公司的智慧充电业务将迅速覆盖全国5468个社区、872万户、约3100万业主。国网恒大可在不增加社区供电容量、保证居民生活用电的情况下，利用用电低谷进行有序充电。恒大智慧充电系统现已在全国30多个楼盘进行建设运营试点，预计2019年末将在恒大800个小区部署10万个充电桩，2020年将在全国范围内推广实施。
恒大集团主席许家印多次强调，恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”。未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品，公司与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。在地产主业高质量发展的同时，新能源汽车将成为恒大的新增长极，多元产业齐头并进的恒大将实现业绩的又一次腾飞。
（二）文化旅游产业填补世界空白
恒大的文化旅游产业，着力打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界专为2-15岁的少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园，以讲好中国故事为核心，致力成为弘扬中国文化、中国历史、中国故事、中国文明的民族品牌，目前已布局15个童世界项目。恒大水世界精选全球最受欢迎的120个水上游乐项目，将成为全球规模最大、档次最高、科技含量高、设备成熟稳定的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园，预计未来2-3年将布局20-30个。
（三）践行“健康中国”战略，聚焦健康养生产业
恒大的健康养生产业，成功打造填补中国空白的健康新生活拳头产品“恒大养生谷”。养生谷整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台，为会员提供全周期、高品质、多维度的健康管理服务，满足会员的全方位需求。目前恒大已布局16个养生谷项目，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。博鳌恒大国际医院是美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院，提供国际顶级肿瘤专科医疗服务，现已正式开业。
四、积极践行社会责任，做好企业公民
在取得高质量发展成果的同时，恒大始终不忘初心，牢记社会责任和使命。一方面，恒大依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展，做大做强，为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收；另一方面，恒大饮水思源、回报社会，积极参与慈善公益，积极投身脱贫攻坚，为实现总书记提出的“到2020年所有贫困地区和贫困人口一道迈入全面小康社会”的目标，贡献恒大力量。
恒大成立23年以来，始终以承担社会责任为己任，已经累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐赠100余次、超146亿，累计纳税超2300亿。7月24日，《福布斯》发布2019中国慈善榜，恒大集团董事局主席许家印以40.7亿元的现金捐赠金额蝉联首善。
精准扶贫，抓住产业扶贫、搬迁扶贫、就业扶贫的“牛鼻子”。恒大积极响应党中央号召，在全国政协支持下，从2015年12月1日开始结对帮扶毕节，无偿捐赠110亿元扶贫资金，目前已捐赠到位70亿元，派出2108人的专职扶贫团队常驻乌蒙山区，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、就业扶贫、教育扶贫、特困群体保障扶贫等一揽子综合措施，已协助毕节各级政府帮扶58.59万人初步脱贫，其中已助力大方县、黔西县成功脱贫摘帽。到2020年，恒大还要协助毕节各级政府帮扶44.41万人稳定脱贫。
拉动就业贡献卓著。目前，恒大员工近13万人，每年解决就业260多万人，相当于每100万城乡就业人员中3351个就业岗位是恒大贡献的。
图表9：每百万城乡就业人员中恒大拉动就业人数
资料来源：国家统计局、公司公告