顶尖财经网(www.58188.com)2019-8-28 21:26:49讯：

　　上市房企2019年半年度业绩披露已接近尾声，8月28日，中国恒大发布2019年中报，总资产为人民币(下同)20985亿元，营收2269.8亿元，毛利润772.6亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元，从已经公布的上市房企数据来看，恒大核心财务指标继续领跑行业。

　　在今日的业绩发布会上，恒大总裁夏海钧对中国房地产政策调控，房地产未来格局作出预判，并认为房地产依然是中国最好的产业之一，时报君根据今天的会议内容整理出以下重点。

(恒大业绩发布会现场罗曼/摄)

　　看点一：多项核心指标领跑行业，有信心完成6000亿销售目标

　　中报显示，截至2019年6月30日，恒大营业额为2269.8亿元，毛利为772.6亿元，毛利率34%，净利润270.6亿元，净利率为11.9%，核心净利润为303.5亿元，核心业务利润率为13.4%，现金余额2880亿元，同比增长41%。报告期内，合约销售额为人民币2818.1亿元，合约销售面积为2620万平方米，合约销售均价为每平方米10756元。

　　夏海钧在业绩会表示，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年大力布局三线城市。2016年开始转型回归一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。同时，通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式，有效控制成本，实现向管理要效益，并大力打造精品产品，不断提升产品附加值。

　　“恒大就三条生产线，一是高端有恒大华府，二是面向普通老百姓的刚需产品占比70%，还有一部分的旅游产品，占比15%。按照这个模式去拿地，产品设计都是在总部拿到的。每年年头进行一次材料采购，建筑材料、装修材料只有市场价格的20-30%，流通环节的费用全部挤掉。”夏海钧表示。

　　关于上半年的销售，夏海钧在接受记者采访时回应，上半年销售实现了2800亿元的目标，全年的目标是6000亿元，完成度接近50%，完成全年6000亿的销售目标是没有问题的。

　　夏海钧表示，下半年可售货值约8000亿元，即便按保守的40%去化率计算，销售额在3200亿元以上，完成全年6000亿元销售目标有信心。

　　看点二：土储面积3.19亿平方米，可售货值5万亿元

　　业绩会上，夏海钧公布恒大土地储备情况，其表示恒大集团除拥有3.19亿平方米土地储备之外，未纳入土地储备的旧改等项目的建筑面积高达7012万平米，合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿，在深圳的项目储备高达3124万平米，总货值1.24万亿。

　　夏海钧认为，恒大5万亿的可售资源，至少可以保证公司在未来6-7年有稳定的盈利基础，这也是恒大的优势。

　　看点三：一二线城市是未来房地产商决战主战场

　　关于土地储备的分布以及三线城市销售下滑的问题，恒大总裁夏海钧表示，外界对恒大土地储备有错觉，恒大上市后开始陆续布局二三线城市的土地储备，但公司从2016年开始回归一二线城市，经过四年的布局，公司已经完全改变了土地结构。

　　“我们现在的土地储备是3.19亿平米，66%是在一二线城市，33.9%在三线城市，这种布局相对合理，对三线城市的布局也是人口净流入，有产业支撑，GDP1000亿以上，且交通便利的城市，也符合恒大的拿地策略，我们认为一二线城市是未来房地产商决战的主战场。”夏海钧表示。

　　看点四：恒大未来拿地以并购为主

　　夏海钧业绩会上称，未来恒大在土地市场上会坚持以并购为主，一是符合政策要求，不推高低价，楼价，二是并购可以低成本扩充土地储备，还能有效化解金融风险。目前恒大在全国的拿地项目中，有200多个通过并购获得。

　　在拿地策略上，夏海钧还表示，公司会保持低楼面价，不会参与地王竞标。

　　看点五：房地产依然是中国最好的产业之一

　　国家近年来开始对房地产市场进行宏观调控，夏海钧表示在贸易摩擦未见明朗的大环境下，房地产对于稳经济是一个重要手段。而近来房地产市场有所降温，被问及行业是否遇到天花板以及未来会否还有发展空间。夏海钧认为，房地产行业的集中度正在不断提升，市场的“大饼”已经基本形成，而对于房企来说，未来的发展机遇在于这个“大饼”中市场份额的变化。

　　根据数据统计显示，中国前十大地产商的市占率从2009年的8.2%提升至2019年上半年的29.1%，而恒大同期的市场占有率自0.7%上升到4%。“行业的集中度还在持续上升，未来的局面会是小企业消亡，大企业扩张”，夏海钧认为，五年后前十大地产商的市占率或达到4成，到2025年龙头地产商的销售规模要达到1万亿水平或许才可晋级前三甲。

　　“恒大目前的规模6000亿，距离1万亿来说还有发展空间”，夏海钧说，“而对于未来具体的发展空间，他认为从城镇化进程、改善性住房需求以及旧城改造等方面，均可觅得发展机遇，房地产依然是中国最好的产业之一。”

　　看点六：要做地产调控的模范生

　　对于如何看待中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，夏海钧回应称，政治局提出的不将房地产作为短期刺激经济的手段，这绝对不是对地产行业和企业提出的，而是对各级政府提出的，因为今年上半年，有一些城市在房地产的管理意志上不够坚定，适度放松，因此上半年有个别城市房价上涨，个别企业拿地王，这些现象引起中央高度重视。

　　他认为，房地产商不要再幻想着过去那样赚的盆满钵满，房地产价格飙升、地价飙升。“房地产商要坚持住房不炒，要坚持三个稳定——稳地价、稳房价、稳预期，不要把自己作为房地产调控的坏典型，天天拿地王，肯定要调整。像恒大一样，做房地产调控的模范生，行业就会稳定、健康的发展。”

（文章来源：证券时报网）