顶尖财经网(www.58188.com)2019-4-28 7:59:54讯：

　　近期，深圳楼市弥漫着“小阳春”的气息。2018年“7·31”新政后，2018年下半年深圳楼市陷入低迷。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台，以及银行下调房贷利率，仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

　　根据深圳中原研究数据，2019年3月，深圳全市新建商品房共成交5365套，环比增长181.6%，成交均价为60085元/㎡，环比增长15%。值得注意的是，公寓市场表现尤为“抢眼”。

　　数据显示，3月份深圳一手商品住宅成交套数为3088套，环比增长141.4%。公寓成交套数为1594套，环比增长182.6%。公寓成交套数是2月份的2.8倍，成交面积为9.86万平米，环比增长222.44%。

　　深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉记者：“2月的最后一周，成交量就开始大幅上升，表明市场确实在回暖。”根据深圳中原带看数据，2019年3月份带看量人均达到10批/月，而2018年下半年最高只有3~4批/月。

　　然而，逐渐回暖的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段。近日《中国经营报》记者走访了深圳几个楼盘发现，有开发商利用打折、首付分期付款、注册公司或有贷款优惠、“轻松贷”等手段来吸引客户。

　　面积小、总价低公寓受热捧

　　数据显示，3月份深圳60㎡以下的小户型公寓成交占比为72.46%，成为3月公寓成交量的主力。

　　记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业城市广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘，发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主，某些楼盘甚至只出售公寓。

　　位于龙岗区的中粮·祥云目前主要在售48~88㎡的公寓，均价为34000元/㎡。“目前我们小公寓的销售情况很好，有阳台的户型已经卖完，不带阳台的也不多了。”销售人员说。

　　距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41~82㎡的公寓。据了解，该楼盘体量大约有1800套，2018年成交了大约1376套。销售人员说，900多套43㎡、48㎡的一房已经售罄，600多套64㎡和68㎡的两房目前还有30多套，剩下88㎡左右的三房有80多套。

　　记者了解到，一套约67㎡的公寓，按照优惠，折后总价不到200万元，首付4.5~5成，按照10年的月供年限，每月需要还款1.15万元左右。

　　“公寓跟住宅的主要区别在于产权年限和学区，公寓的产权一般为40年，且一般不划分学区。”中介人员告诉记者。近几年来，深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐开放公寓积分上学政策，符合所处地区积分入学相关条件的公寓可按照政策申请学位。

　　此前，豪华公寓华润深圳湾瑞府开盘，传出8000万豪宅“秒光”的消息，在当时尚低迷的深圳楼市掀起了不小波澜。记者查询发现，被“秒光”的只是其中某个户型，事实上，根据其公布的认购数据，去化为5成左右。但这也证明，即使在房价高位运行的深圳，购买力也不容小觑。

　　位于福田大金沙片区的中洲湾一期，仅出售35~60㎡的公寓，均价为8万元/㎡，一套35㎡的公寓总价大约为280万元。房产中介告诉记者，该片区租金回报率很高。根据贝壳找房的房源信息，同类型的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露，前不久有客户一次性买了6套35㎡的公寓作为投资。

　　对此，深圳中原总经理郑叔伦表示，2019年2月至今投资客占比有小幅上升，主要由于市场回暖，市场氛围上升。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不管是深圳市场还是其他地方，目前还是以刚需购房为主，投资者大多在观望。

　　业内人士表示，公寓户型灵活，总价较低，对购房者来说购房压力比住宅小，因此很受欢迎。

　　深圳中原的一组数据显示，2013年开始，深圳公寓数量占比不断增加，目前已超3成。

　　郑叔伦表示，从2016年10月限购升级开始，公寓成交量不断增长。此外，受限于住宅限购且单价更高，供应量不断增加且购买门槛低的公寓，成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

　　销售介绍首付分期、轻松贷等

　　记者走访发现，打折是最普遍的优惠方式。在记者走访的楼盘中，均有打折优惠。

　　记者了解到，在金地龙城中央购买公寓，可以享受0.98~0.99的折扣。另外，中洲湾、佳兆业城市广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

（文章来源：中国经营报）