资产结构持续优化 经营稳健财务健康

　　2018年以来，蓝光发展持续推进银行总对总合作扩容，与包括招商银行(行情600036,诊股)、民生银行(行情600016,诊股)在内的十三家银行建立起总行级别的战略合作。公司积极探索创新融资方式，持续优化负债结构，报告期内新增获批发行25亿元公司债、14亿元中期票据、50亿元短期融资券、50亿元私募债、10亿元永续中票、19.60亿元资产支持票据和2.5亿美元债，2018年公司整体平均融资成本为7.54%，资产结构与融资成本持续优化。截至2018年12月31日，公司总资产达到1508.81亿元，较上年末增加556.36亿元，资产规模快速扩张。报告期末，公司在手现金252亿元，扣除预收账款后的资产负债率为69.98%。

　　聚焦主业稳扎稳打 积极拓展全国布局

　　2018年度蓝光发展房地产业务实现规模化的发展，全年完成销售面积802万平方米，销售金额855亿元，销售业绩稳步增长。公司遵循国家战略规划，精准把握城市群及城市发展规律，聚焦于未来中国人口增长高地，坚持“高价值、高增值”的投资布局，坚持“东进南下”“1+3+N”战略，布局都市圈轮动区域上的价值洼地。2018年，公司新进入福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳、宝鸡等城市，已在全国成功布局50余个城市。2018年公司共计新增土地储备共85块，总建筑面积约1,496万平方米，同比增加155%，项目资源满足持续发展需要。

　　在“聚焦改善型住宅产品”战略指引下，蓝光发展秉承一贯的“产品主义”和“匠人匠心”产品观，成功推出“芙蓉系”“雍锦系”“黑钻系”“林肯系”“长岛系”改善型产品品牌，并对五大产品系迭代升级，持续提升产品体系能力，为客户提供更完善、更多样服务，品牌影响力持续提升。公司以“品质优、效率优、成本优”为目标，蓝光“优筑”建造体系搭建完成，成功打造成都长岛国际、南昌雍锦半岛等标杆项目。公司认真践行“好产品”+“好服务”，在行业内率先践行业务数字化和智能化创新。公司推进建设为管理赋能的智慧投资、AIoT智能人居平台、智慧客服、建材集采大平台（阿拉汀）、智慧营销等智能化应用，支撑地产投资、产品、客服、采购、营销等业务转型升级，管理费率呈持续下降趋势。

　　近年来，蓝光发展准确把握市场机遇，全面发力“代工代建”，通过输出品牌价值和管理经验，形成了一条轻资产运营、快速占领市场提升公司利润的高质量发展路线。数据显示，从2016年成都公园悦庭项目，初步试水成功，截至2018年底，蓝光代建规模实现翻番，共确权21个代建项目，覆盖17个城市，土地总占地1848亩，总建筑面积372万方，总货值约319亿元，一时引发业界瞩目。

　　子公司业绩持续增长境外上市加速推进

　　蓝光发展控股子公司嘉宝股份专注于为住宅、商业、写字楼、工业园等业态社区和项目，提供专业、便捷、高效的物业服务与物业增值服务，现已进驻全国60余个城市，在管项目400余个，在管理面积约6063万平方米。2018年，嘉宝股份管理规模快速增长，全年实现营业收入13.99亿元，同比增长43.95%，市场化整合经营能力提升，营收结构持续优化，市场化收入占比近八成；实现净利润2.89亿元，同比增长49.15%。嘉宝股份行业综合排名再进一步，在2018中国物业服务百强名单中位列第十三位。2018年，公司控股子公司成都迪康药业OTC业务实现了全国化布局，全年实现营业收入10.14亿元，同比增长29.60%；实现净利润0.9亿元，同比增长4.15%。2019年，公司将全力推进嘉宝股份、成都迪康药业境外上市（H股），打造国际资本平台，助推产业加速发展。2019年3月，嘉宝股份发行境外上市外资股获得中国证监会核准。

　　3D生物打印为“生命蓝光”的核心优势前沿产业之一，建立了包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统四大核心技术体系。目前，“3D生物打印血管”项目的FDA临床试验申报根据审评意见，正在补充药学、药理毒理等相关研究资料。截至2018年末，蓝光英诺已提交专利申请172项（56项已获授权）、8项软件著作权登记证书和110项商标证书。2019年，蓝光发展将继续秉承“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构，以“更懂生活？更懂你”为企业主张，不断发展创新，丰富人居蓝光及生命蓝光品牌内涵。