*不包括投资性物业公平值收益、汇兑损益、衍生金融工具公平值变动收益等非经常性损益项目及彼等的相关税项开支

　　销售业绩增长强劲 盈利持续性强

　　2018年，奥园录得合同销售人民币912.8亿元，完成全年目标人民币730亿元的125%，同比大幅增长100%，为内房增速最快之一。2016至2018年合同销售年复合增长率达89%。2018年合同销售权益比亦保持85%的较高水平。2018年12月实现合同销售人民币173.9亿元，再创单月销售新高。于2018年12月31日，已签约但未确认的合同销售约人民币1,100亿元，将于未来2年内逐步确认，盈利持续性强。

　　年内，奥园的收入及利润实现强劲增长。营业额为人民币310.1亿元，同比增长62%；毛利润同比增长88%至人民币96.3亿元，毛利率约31.1%。净利润为人民币29.4亿元，同比增长51%；核心净利润为人民币30.7亿元，同比增长63%。董事会建议派发末期股息每股人民币36分（相当于42港仙），派息比率达40%，保持稳定宽裕的派息政策，回馈股东及投资者的支持。

　　区域均衡布局 聚焦粤港澳大湾区

　　奥园坚持区域均衡布局，聚焦粤港澳大湾区，为大湾区主要开发商，获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数。2018年，奥园共新增64个项目，新增可售货值约人民币1,645亿元，平均土地成本约每平方米人民币2,418元，确保合理的土地成本及稳定的利润率。于2018年12月31日，奥园拥有土地储备总建筑面积约3,410万平方米，权益比约80%，总货值约人民币3,650亿元，足够满足未来三年左右的发展需求，为奥园的快速稳健发展夯实基础。

　　奥园继续积极推进城市更新项目，目前在大湾区及其他地区拥有16个主要城市更新项目，规划总建筑面积约980万平方米，预计可售资源约人民币1,452亿元。2019年，预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转为土地储备，可为未来提供可售资源约人民币660亿元，带来额外的销售增长动力。

　　融资能力突出 信贷评级持续调升

　　奥园重视开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2018年，奥园成功发行三年期境内公募及私募公司债人民币39亿元；并于境外通过银团贷款、双边贷款及美元债等渠道合共募得约15亿美元，平均成本低于7%，优于可比同行。2019年，奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，全额使用国家发改委批出的10亿美元外债额度，成功发行全新三年期及四年期美元债，进一步延长债务期限。

　　奥园贯彻稳健的财务管理，债务结构不断优化，信贷评级持续调升。于2018年12月31日，净负债率为58.9%，处于行业合理水平；总银行结余及现金约人民币396.2亿元，流动性充裕。继2016、2017、2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望，奥园于2019年2月再获穆迪调升评级展望至“正面”，充分反映各界对奥园综合实力的认可。

　　展望2019年

　　奥园管理层表示：“2018年，奥园因时而变取得佳绩，完成战略布局与聚焦，实现合同销售及经营业绩的持续跨越发展，跻身《福布斯》‘亚洲最佳上市公司50强’及《财富》‘中国500强’。年内，本公司正式更名为‘中国奥园集团股份有限公司’，旗下二级集团奥园健康生活（3662.HK）也于2019年3月成功分拆上市，‘一业为主、纵向发展’的业务格局已然形成。展望2019年，奥园将继续聚焦大湾区，深耕重点区域与城市，巩固并扩大市场份额，实现快速增长与高质量发展并重，夯实千亿级国际化平台，为股东及投资者带来丰厚回报。”