中原地产首席分析师张大伟向时报君表示，今年1月份数据相比2018年同期主要特点之一就是房企销售额出现明显放缓，其中龙头房企销售额全面下降。

　　与此同时，房地产企业融资变得活跃起来，据不完全统计，自1月份以来已经有多达57份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企22家，合计融资金额折合人民币约1500亿元，相比往年同期数据来看，今年房企海外融资升温明显。

　　1月龙头房企销售额大幅下滑

　　上市房企逐渐公布1月销售业绩，从公布的数据来看楼市成交低迷。万科、恒大、碧桂园作为国内龙头房企，1月份的业绩也出现不同程度下滑。

　　从碧桂园发布的1月份销售数据来看，2019年1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，与去年同期约691亿元的销售业绩相比，下滑超52%，1月份销售业绩腰斩。

　　万科2019年1月实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元，去年同期合同销售金额为679.8亿元，同比下滑28%。

　　中国恒大于2019年1月份的合约销售面积约为387.7万平方米，合同销售金额约为人民币431.7亿元，合约销售均价为每平米人民币11134元，销售额相比去年同比下滑33%。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日合计有30家上市房企公布销售额，合计销售额为3081.34亿元，相比去年同期下滑17%，销售业绩排名前三的为万科、中国恒大、碧桂园。

　　中原地产首席分析师张大伟向时报君表示， 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，随着龙头房企增速放缓，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，大量的中型标杆房企积极抢地，而拿地多也推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。

　　中指院相关负责人指出，2019年伊始，在业绩压力骤减的情况下，房企推盘力度明显下降，企业资金压力突出，且2019年也是偿债高峰期，融资力度明显加大，预计2月份房企业绩并不会有太大突破。

　　房企海外发债猛增

　　进入2019年房企发债“热情”再度高涨，据不完全统计，自1月份以来已经有多达57份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企22家，合计融资金额折合人民币约1500亿元。

　　仅2019年2月份就有融创中国、世茂房地产、绿城中国、禹洲地产发布美元优先票据融资公告，更有房企一个月内发债三次。

　　2月13日，融创中国发布公告称，拟发行2022年到期的8亿美元7.875%优先票据，票据已获得新加坡证交所上市及报价的原则性批准。

　　同日，世茂房地产发布公告称，建议发行美元优先票据，拟于中国境外使用建议发行票据所得款项净额为其现有债务再融资以及作业务发展及其他一般企业用途。

　　据悉，公司已委任中金香港、德意志银行、高盛、汇丰、摩根士丹利及瑞银为建议发行票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

　　1月25日，远洋集团宣布成功发行总额为5亿美元3.25年期境外高级美元债券，票面利率为5.25%。公告称，此次募集所得款项将主要用于偿还现有债务。

　　1月23日，中国恒大集团发布公告称，将增发3期合计30亿美元的优先票据，分别于2020年、2021年、2022年到期，与此前票据合并。恒大方面表示，拟动用增发票据发行所得款项主要为其现有债务进行再融资，而剩余部分则用作一般企业用途。

　　2019年1月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。继2018年9月、10月融资金额连续下滑，11月份有所回暖12月大幅下滑后，2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

　　国金证券研究所分析师周岳表示，2019年延续2018年对冲债券到期带来的融资缺口，为偿还即将到期债务做准备。他表示，在2018年房企发行的债券中，有募集资金用途记录的有478只，但这其中80%以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。

　　张大伟向时报君表示，与2018年四季度相比，房企融资难度已经有所下降，房企海外发债利率呈现下行趋势，以恒大为例，2018年11月前后，恒大分别发行票息为11%、13%、13.5%的美元债。而此次恒大发债公告披露，三期票据分别为增发2020年到期11亿美元、利率7.0%的优先票据，2021年到期8.75亿美元、利率6.25%的优先票据，2022年到期1.025亿美元、利率8.25%的优先票据。

　　Wind最新统计数据显示，2018年全年房地产行业共发行了802只债券，债券规模高达6807.4亿元。

　　自去年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期，张大伟认为，近期房企融资力度加大多用于“借新还旧”。

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，近期房企融资力度加大，并非监管放松。不少企业在融资计划中也说明，所得款项将用于“借新债还旧债”，预计2019年房企现金流会更加紧张。

（文章来源：证券时报网）